Das 2,5 geschossige gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr ca.1978 bietet mit ca. 135m² genügend Platz um seine Wohnideen zu entfalten. Dank der sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einen angenehmen Wohnambiente empfangen.
Die Küche bietet ausreichend Platz, ist ideal für Hobbyköche und kann auf Wunsch in der Immobilie verbleiben.
Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Kamin aus Naturstein sorgt für eine behagliche Atmosphäre. An kalten Wintertagen können Sie die wohlige Wärme des Feuers genießen während Sie eine Tasse Tee oder ein Glas Rotwein zu sich nehmen. Lassen Sie sich vom Knistern des Feuers verzaubern.
Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die mit dem angrenzenden Garten ein echtes Highlight an warmen Sommertagen darstellt. Eine elektrische Markise liefert Ihnen eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit. Eine weitere Terrasse auf einer Anhöhe ist mit einem gemauerten Steingrill ausgestattet- perfekt für gesellige Grillabende. Des weiteren bietet eine Hütte zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Der liebevoll angelegte Teich rundet das idyllische Gesamtbild ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Bei Bedarf kann eines der beiden Zimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen. Zudem befindet sich hier auch das Elternschlafzimmer was ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit modernen Fliesen, Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC .
Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das mit integrierten Deckenspots ausgestattet ist. Perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie einer Vollunterkellerung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2035
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich in Endlage einer sehr ruhigen Sackgasse. Die Innenstädte von Gladbeck und Bottrop sind binnen weniger Minuten bequem erreichbar und decken die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens perfekt ab. Für Freunde ausgedehnter Spaziergänge und Hundebesitzer eignet sich darüber hinaus der Schloßpark Wittringen und die nahegelegenen Felder . Kurzum: die Lage ist verkehrsgünstig, gepflegt und innenstadtnah. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Gladbecks in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe B224, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen BAB A2, A42, A52 und A31, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind vorhanden und verkehren regelmäßig.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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