DHH Kernsaniert und ohne Mängel

Sie erwerben eine kernsanierte Immobilie in guter Lage, die nur wenige Wünsche offenlässt.

Bei Betreten der schönen Immobilie befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie ins Badezimmer, in das Obergeschoß und in das einfach nur tolle Wohnzimmer mit dem offenen und anschließenden Esszimmer gelangen.
Die hellen, marmorierten und großen Fliesen begleiten Sie vom Eingang, durch das Wohnzimmer, dem Esszimmerbereich, bis hin die die große moderne Küche mit Kochinsel und Technik die begeistert.
Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoß mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sowie einem zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoß.
Das gesamte Haus ist nicht nur technisch in einem Top Zustand, was sich in modernster Smart Home Systemen widerspiegelt.
In der Küche angekommen, befindet sich anschließend ein ca. 26,62 m² großer Wintergarten, der nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt.
Aus dem Wintergarten können Sie in den schönen gepflegten Garten, mit Gartenhäuschen, Liegeflächen und Swimmingpool, blicken.

Neugierig geworden?
Wenn ja, dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich nicht zu viel Zeit, solche Objekte sind begehrt.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1924
- Kernsaniert 2022
- Wohnfläche 164,86 m²
- inkl. Wintergarten, ca. 26,62 m² x 0,5
- Nutzfläche ca. 54,00 m²
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Gas-Zentral-Heizung 2022
- Fußbodenheizung im EG
- Fenster 2025, doppelverglast
- elektrische Rollladen
- Elektrik 2022
- Smart Home System
- Dach 2022, gedämmt
- Badezimmer 2022
- Leitungssysteme 2022
- Decken, Böden, Wände 2022
- Gartenhäuschen
- Carport
- 3 Stellplätze
- GFK Swimmingpool 6 x 3 m
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche 2022, kann übernommen werden

Die Immobilie befindet sich in der Straße An der Landwehr 58, 46284 Dorsten.
Die Stadt Dorsten liegt im äußersten Norden des Ruhrgebietes, an der Grenze zum Münsterland, im Land Nordrhein-Westfalen an der Lippe. Als kreisangehörige Stadt wird Dorsten im Regionalverband Ruhr durch den Kreis Recklinghausen vertreten. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

Kaufpreis	479.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	vierhundertneunundsiebzigtausend Euro
Stellplatzanzahl	3