Diese helle und gut geschnittene 2,5- Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 61 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der idealen Verkehrsanbindung, der inkludierten Einbauküche sowie der Möblierung bietet die Wohnung sich optimal für Bewohner an, die eine urbane Wohnlage bevorzugen.
Aus diesem Grund wird die Wohnung bereits langjährig als Monteurswohnung an solide Großbetriebe aus der Umgebung vermietet. Hierdurch wird momentan eine monatliche Kaltmieteinnahme von 680€ erzielt. Die Warmmiete beläuft sich auf 980€
Die Aufteilung selbst gestaltet sich wie folgt: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Von hier aus haben sie einen direkten Zugang auf den Balkon, hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas kalten Veltins empfangen.
Die Küche ist inklusive Waschmaschine, Spülmaschine und Elektrogeräten voll ausgestattet.
Ferner steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken das für Wohlfühlmomente sorgt zu Verfügung.
Das Schlafzimmer, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein Abstellraum verschafft zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Heizung ca. 2000.
Kunstoff doppelverglaste Fenster ca.1980.
Fußboden teilweise 2010 erneuert.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE- Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Restaurant befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein ALDI Markt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Halde Rungenberg, der Lohmühlenpark sowie das Schloß Berge sind ebenso fußläufig erreichbar und bieten so optimal Vorraussetzungen für einen kurzfristigen Ausflug.
Die Arena auf Schalke ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet durch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte über das ganze Jahr hinweg ein vielseitiges Programm.
die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe , so dass die Innenstädte von Buer oder Horst schnell erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A52 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage an der Horster Straße eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre, wodurch Sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
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Tel.: 02043/37540
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