ETW in GE-Bismarck

Sie erwerben eine Wohnung im Erdgeschoß eines für die Region typischen Mehrfamilienhauses, mit ca. 105,00 m² Wohnfläche.
Bei Betreten der Wohnung stehen Sie in einer Diele, von der aus fast alle weiteren Räume erreichbar sind. Zur Rechten finden Sie ein Badezimmer mit Wanne, ein Kinderzimmer und zur Linken ein großes Wohnzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer.
Geradeaus gelangen Sie in die historisch ebenfalls typische Wohnküche, in der sich das tägliche Leben einer Großfamilie abspielt. Anschließend an die Küche gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer und über eine Terrassentür geht es auf einen Hof mit mit alleiniger Terrassennutzung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen, die über das Treppenhaus direkt erreichbar ist und zusätzlich erworben werden kann.

Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergieverbrauch: 181.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Eigentumswohnung
Erdgeschoß

- Baujahr 1903
- ca. 105,00 m² Wohnfläche
- ca. 6,00 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer DB
- 1 Wohnküche
- 1 Badezimmer
- Gaszentralheizung 2024
- Fenster 1985
- Elektro 2010
- Leitungssysteme 2010
- Decken u. Böden 2010
- Badezimmer 2010
- 1 Kellerraum
- Waschraum
- Hausgeld inkl. Rücklage 507,00 €

Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße 48, in Gelsenkirchen Bismarck.
Gelsenkirchen-Bismarck ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Mitte. Im Norden trennen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher Bismarck von den Gelsenkirchener, ehemals Buerer Stadtteilen Erle und Resser Mark, im Osten grenzt Bismarck an Herne-Wanne, im Süden liegt der Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, im Westen liegen Schalke und Schalke-Nord. Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne–Oberhausen-Sterkrade bzw. Winterswijk-Bismarck. Letztere wird heute als Emschertal-Bahn im Personennahverkehr zwischen Dortmund und Dorsten mit der Station Gelsenkirchen-Zoo bedient.

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	99.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	neunhundertundneunundneunzigtausend Euro
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	705 €
Stellplatzkaufpreis	30.000 €
Stellplatzanzahl	2
jährl. Mieteinnahmen (Ist)	8.460 €