Dieses ca. 1978 erbaute Haus bietet bei ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen und 4,5 Zimmern, wohl für jedes Familienmitglied einen Lieblingsraum.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie einem großzügigen lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Stand-WC. Besonders hervorzuheben ist, das die obere Etage ein Vollgeschoss ist und hierdurch keine störenden Schrägen verbaut sind.
Der schöne Garten mit einer Terrasse bietet einen tollen Ort zum Entspannen. Die manuelle Markise liefert eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit an heißen Sommertagen.
Im Souterrain wurde das Tageslichtbad ca. vor 2 Jahren aufwändig erneuert. Des Weiteren wurden 2016 und 2017 Netzwerkkabel verlegt sowie die elektrische Unterverteilung erneuert.
Eine zu der Immobilie gehörige Garage rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2034
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Immobilie ist seit ca. 8 Jahren für 780€ Kaltmiete monatlich zuzüglich 50€ für die Garage vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 830€ kalt.
Herne liegt inmitten des Ruhrgebiets und somit in der Mitte Nordrhein-Westfalens. Mit rund 170.000 Menschen zählt Herne zu den Großstädten im Revier. Der Bergbau hat die Stadt und ihre Menschen geprägt. Seine Spuren lassen sich heute jedoch nur noch museal verfolgen.
Stadt und Bürger haben den unumgänglichen Strukturwandel erfolgreich gemeistert. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal.
Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone, auch Boulevard Bahnhofstraße genannt. Von 1999 bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert. Lichtkunstobjekte säumen seitdem die Geschäfte - eine Idee, die später von anderen Städten kopiert wurde.
Auf dem Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht für die RAG eingetragen, dies wurde in der Kaufpreisfindung auch schon berücksichtigt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus
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