91,65 qm Wohn- und Nutzfläche, Maisonette, Dachterrasse

Wenn Sie in die Straße Uhlenkotten einbiegen sind Sie schon angenehm überrascht über die schöne Lage in der sich diese Immobilie befindet.
Die relativ junge Immobilie, Baujahr 1997, empfängt Sie mit einem gepflegten und begrünten Zugang zum Hauseingang Nr. 14.
Hauseingang, Treppenhaus, Klingel- und Briefkastenanlage, sind eine Visitenkarte für ein ordentlich verwaltetes Haus.
Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie alle Wohnräume erreichen können. Das Badezimmer ist neutral in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einem Hänge-WC, sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Weiterhin befindet sich in der Diele noch eine Abstellkammer.
Durch eine Rauchglastüre gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur ca. 10 qm großen Terrasse hat.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die mit einer Einbauküche bestückte Küche und über eine breite, stabile Treppe, gehts in den gut ausgebauten Spitzboden mit ca. 15,90 qm Nutzfläche.

Zur Immobilie gehören noch gemeinschaftliche Kellerräume und es können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Neugierig geworden?
Wenn ja, freue ich mich wenn Sie mir eine Anfrage stellen, sodass wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2029
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

ETW, Maisonette
- Baujahr 1997
- ca. 75,75 qmWohnfläche
- ca. 15,90 qm Nutzfläche
- ca. 10,00 qm Dachterrasse
- 2 Zimmer KDB
- Gaszentralheizung 1997
- Dach 1997
- Fenster 1997
- Leitungssysteme 1997
- Decken u. Böden 1997
- Badezimmer 1997
- Waschraum
- Fahrradraum
- Kellerraum
- Hausgeld 300,00 €/mtl.

Die Immobilie ist Teil einer modernen, noch relativ jungen Wohnanlage, mit 22 Wohneinheiten und befindet sich in der Uhlenkottenstrasse 14, in 45529 Hattingen/Niederwenigern.
Niederwenigern ist eine Ortschaft und ein Stadtteil von Hattingen, Nordrhein-Westfalen. Die ehemalige Gemeinde hat 5775 Einwohner.

Niederwenigern liegt im Nordwesten des Hattinger Stadtgebiets. Es grenzt im Osten in der Ruhr an Winz-Baak, im Süden an Niederbonsfeld, im Westen an Essen-Byfang, im Norden an Essen-Burgaltendorf und im Nordosten an Bochum-Dahlhausen.

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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	279.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	zweihundertneunundsiebzigtausend Euro
Stellplatzkaufpreis	14.000 €
Stellplatzanzahl	2