Diese 3 Wohnungen aus dem Baujahr ca. 1968 mit einer Grundstücksfläche von ca. 608 m² verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 215 m².
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 78 m² mit 3,5 Zimmern und verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit Aussicht in den gepflegten Garten.
Die Terrasse sowie die Balkone haben jeweils eine Süd-Ausrichtung.
Der Garten sowie das Gartenhaus ist keinem der Mieter explizit vermietet, sondern wird bisher gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Außerdem besitzt die Wohnung einen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche sich über ca. 64 m² mit 3 Zimmern erstreckt.
Die Wohnungen verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer , ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Grundrisse sind vernünftig durchdacht und die Wohnungen verfügen über gute Raumgrößen, diese können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf ca. 967,40€. Die Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht angepasst, hierdurch wäre sicherlich noch Optimierungspotential vorhanden.
Alle 3 Wohnungen sind langjährig vermietet. Sollten Sie einen Eigenbedarf anstreben, müssten Sie eine Kündigungsfrist von 1 Jahr einkalkulieren.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt.
Die 3 Wohnungen selbst sind über den Hausflur an die benachbarten Wohnungen angebaut. Dies wurde seinerzeit über ein An- und Aufbaurecht im Grundbuch geregelt. Man befindet sich also nicht in einer Eigentümergemeinschaft nach WEG Recht (Wohnungseigentümergemeinschaft) sondern ist wirtschaftlich weitestgehend eigenständig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2034
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Fenster wurden größtenteils ca. 2004 gegen Kunstoff Doppelverglasung ausgewechselt.
2015 wurden die Abwasserleitungen zur Straße erneuert.
Die Wohnungen selbst sind in gepflegtem Zustand.
Die Wohnungen befinden sich zentral gelegen in schöner Umgebung von Gladbeck. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen sowie sämtliche Vorzüge der Gladbecker Innenstadt. Die Gladbecker Innenstadt besitzt neben den vielen Geschäften auch das City Center, ein Einkaufszentrum mit diversen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Zug RB44. Dieser fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Des Weiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht weit entfernt. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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