Flipbook Alleestraße 36
https://www.yumpu.com/xx/document/read/68787744
Die Liegenschaft wurde 2010 im schönen Ortsteil Herne unser Fritz mit viel Liebe und Geschmack zu einer imposanten Immobilie erbaut. Das Haus steht auf circa 827 m² Grund und Boden und verfügt über circa 194 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Neben dem modernen Hauseingang befindet sich eine große Garage, 5,51m x 3,81m, mit Sektionaltor.
Bei Eintritt befinden Sie sich in einer Diele von der aus Sie geradeaus ins Wohnzimmer gelangen und über eine moderne , in VA gerahmte Treppe, ins Obergeschoß.
Das Wohnzimmer begeistert durch seine bodentiefen Fenster, die zur Südseite ausgerichtet, ein enormes Licht geben und den Raum zum Strahlen bringen. Sie schauen in den top gepflegten Garten den Sie natürlich auch direkt aus dem Wohnzimmer heraus betreten können. Die Terrasse um schließt den kompletten Wohnraum und besteht aus hochwertigen Granitplatten. Die offene Küche auf der rechten Seite ist funktional und mit hochwertigen Geräten bestückt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein extravagantes Badezimmer, mit Dusche, freistehender Badewanne, Hänge-WC und Bidet. Das klimatisierte Schlafzimmer schließt sich daneben an.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen, die elektronisch steuerbar sind.
Ebenfalls im EG verfügt man über einen großen Hauswirtschaftsraum und einen Raum der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Vorstellbar wäre aber auch ein Fitnessbereich oder eine Sauna. Letzteres würde sich auch wegen dem direkten Zugang zum Garten anbieten.
Über die Treppe in der Diele betreten Sie einen großen Wohn- und Essbereich, mit Einbauküche und Balkon mit Ausrichtung zum angrenzenden Naturschutzgebiet.
Durch das große Dachfester im Küchenbereich fällt eine Menge natürliches Licht, kann aber auch durch eine elektrische Markise verdunkelt werden. Im Obergeschoß erreichen wir eine Deckenhöhe von bis zu 4,30 m.
Anschließend finden Sie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein zweites klimatisiertes Schlafzimmer mit kleinem Balkon.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage. Durch die Baugenehmigung eines Außenpools in Größe 5 m mal 10 m wurde der Warmwasserspeicher größer gewählt um eine ausreichende Wärmespeicherkapazität für einen möglicherweise beheizbaren Pool zu erhalten.
Neugierig geworden?
Wenn ja, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unsere Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Die tolle Immobilie finden Sie in der Alleestraße 36, in 44653 Herne, im Stadtteil Unser Fritz / Crange.
Unser Fritz / Crange ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Wanne im Nordwesten der Stadt Herne in Nordrhein-Westfalen. Durch die Sackgasse ist das Haus sehr ruhig gelegen, verfügt über keinen Durchgangsverkehr und der Rhein-Herne-Kanal ist fußläufig zu erreichen.
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
