Gemütliche Wohnung mit Balkon in guter Lage

Diese gut geschnittene zwei Zimmer Eigentumswohnung liegt im zweiten OG eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1976, mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sie ist bestens geeignet für Single- und Zweipersonenhaushalte. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 m². Großzügige Fensterflächen, mit Isolierverglasung ausgestattet, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Befeuert wird mit einer Ölzentralheizung. Mit einigen wenigen Handgriffen verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und leben komfortabel in der Ruhe Ihrer privaten vier Wände. Gebäude und Wohnung sind in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Eine Waschküche sowie ein Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Abgerundet wir dieses Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Keller und dem großzügigen Balkon. Denkbar ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 7,00 €/m² beträgt die Rendite ca. 5,30 %. Das Hausgeld liegt bei ca. 184.- Euro im Monat, davon sind ca. 127.- Euro umlagefähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergieverbrauch: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt gut angebunden im westlichen Gladbecker Ortsteil Alt-Rentfort in guter Wohnlage. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsverbindung vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2 und A31, sowie der Bundesstraße B224. Das Stadtzentrum ist nach ca. 2,50 Kilometern erreicht. Rentfort verfügt über drei Kindergärten, zwei Grundschulen und die Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule. Der Rentforter Stadtpark kann zu Sport, Spiel und Spaziergängen genutzt werden. Über Verbindungswege ist der Rentforter und Zweckeler Wald angebunden. Kultur und Freizeitangebote, Gladbeck hat hier jede Menge zu bieten. Als da wären Konzerte, Ausstellungen, ein Hallen- und Freibad, sowie diverse Sportaktivitäten.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3570.- Euro inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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Juffernholz GmbH
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