Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Von der Wohnungstür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.
Der gut geschnittene helle Wohn-/Essbereich bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Unweit vom Schlafzimmer liegen zwei Kinderzimmer, wobei eins auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, diese bieten einen optimalen Rückzugsort um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.
Die Küche verfügt über genügend Platz für eine moderne Einbauküche.
Das Bad ist vom WC räumlich getrennt. Das spart nicht nur eine zusätzliche Gästetoilette, es vermeidet auch mögliche Geruchsbelästigung für andere Badnutzer und bringt gerade in kleinen Bädern mehr Bewegungsfreiheit.
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an den selben Mieter vermietet. Der Mieter ist sehr zuverlässig und behandelt die Wohnung auch pfleglich. Der Mieter zahlt momentan 500€ kalt monatlich.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz im freien sowie ein Kellerraum.
Die Kosten für den Gärtner und die Hausflurreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2029
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Alle Geräte auf dem Kinderspielplatz wurden 2019 erneuert.
Die Fenster sowie Innentüren wurden 2001 erneuert.
Die Gas-Zentraltherme wurde 2002 erneuert.
Das Bad ist gepflegt und aus den 90iger Jahren.
Herne liegt inmitten des Ruhrgebiets und somit in der Mitte Nordrhein-Westfalens. Mit rund 170.000 Menschen zählt Herne zu den Großstädten im Revier. Der Bergbau hat die Stadt und ihre Menschen geprägt. Seine Spuren lassen sich heute jedoch nur noch museal verfolgen.
Stadt und Bürger haben den unumgänglichen Strukturwandel erfolgreich gemeistert. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal.
Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone, auch Boulevard Bahnhofstraße genannt. Von 1999 bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert. Lichtkunstobjekte säumen seitdem die Geschäfte - eine Idee, die später von anderen Städten kopiert wurde.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
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Prokurist
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