Juffernholz! Gemütliches Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Diese Immobilie ist bis einschließlich den 12.11.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1953 befindet sich auf einem ca. 212 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, die Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein direkter Ausgang in den Garten könnte von der Küche aus realisiert werden. Dieser besteht momentan durch den Keller.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, ein Kinderzimmer mit Balkon sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Stand-WC. Der Spitzboden ist ausgebaut jedoch lediglich als Nutzfläche deklariert und nicht in den Wohnquadratmetern berücksichtigt.

Im Keller des Hauses befindet sich eine große Kellerbar und ein Badezimmer, welches mit einer Wanne, einem Waschtisch, einer Dusche und einem Stand-WC ausgestattet ist.
Der schöne Garten bietet einen tollen Ort zum entspannen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörenden Garage sowie einen Stellplatz in der Auffahrt zur Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2033
Endenergiebedarf: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem Stichweg im Recklinghausener Stadtteil König-Ludwig nur wenige Strassen vom Schimmelsheider Park entfernt. Dieser bietet mit seinen Erholungsflächen und dem Sportplatz Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung und zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Toom-Markt oder im Bereich der Alten Grenzstraße mit einem REWE und ALDI-Markt. Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung der Immobilie. Im nahegelegenen Frei-/ und Hallenbad (Südbad) kann die ganze Familie sich sportlich betätigen und im Sommer erfrischen. Zur Autobahn A2 mit Anschluss an die A43 sind es nur wenige Kilometer, was die Lage für Pendler besonders interessant macht. Die Innenstadt von Recklingausen erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb von ca.10 Minuten.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	198.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€
Freitext Preis	Einhundertachtundneunzigtausend
Stellplatzanzahl	2