Mehrfamilienhaus in DU-Beeck

Sie erwerben eine Immobilie die im Umfeld wahrscheinlich ihres Gleichen sucht und die kaum einen Wunsch offen lässt. Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 262,60 m² Wohnfläche.
Sie haben auch die Option zwei weitere, benachbarte Mehrfamilienhäuser, im Paket zu erwerben.

Nach Fertigstellung der Kernsanierungsmaßnahmen zum Erreichen der Standards eines KfW 55 Effizienzhauses im Spätsommer 2024, besitzen Sie ein Immobilien-Schmuckstück, dessen Erträge sich sehen lassen können.
Hohe Zuschüsse machen Energiesparhäuser nach KfW-55-Standard attraktiv für Neubau, Kauf und Sanierung
Für Hausbesitzer oder künftige Hausbesitzer kann sich ein KfW Effizienzhaus 55 lohnen. Zum einen sparen sie langfristig an Heizkosten und profitieren von hoher staatlicher Förderung. Zum anderen tragen sie durch den geringeren Energieverbrauch zum Umweltschutz bei.
Weitere Infos unter Ausstattung Beschreibung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

- 4 Wohneinheiten
- ca. 262,60 m² Wohnfläche
- Kernsaniert KfW 55 Effizienzhaus
- Sanierungsmaßnahmen in 2024:
Dach und Dämmung
Dämmung der Außenwände
Fenster dreifach verglast
Heizung, Wärmepumpe
Wohnungslüftung
Heizkörper
Bäder neu
Wasserzuleitungen und Ableitungen
Elektroleitungen und Installation
Wände Q3 beschichtet
Bäder und WCs plattiert
Sanitärinstallation
Böden, Vynilboden inkl. Sockelleisten
Wohnungseingangstüren
Türsprechanlage mit Kamera
Hauseingangstüren
Innentüren
Treppenhaus

Was bedeutet „KfW Effizienzhaus 55“?
Als KfW Effizienzhaus 55 werden Gebäude bezeichnet, die sich durch einen niedrigen Primärenergieverbrauch auszeichnen. Sie werden nach einem von der Kreditanstalt für Wiederaufbau entwickelten Standard umgesetzt.

Es gibt verschiedene KfW Effizienzhäuser, wobei sich ein KfW 55 Haus dadurch auszeichnet, dass es nur 55 Prozent des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes verbraucht. Definiert wird dies durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Der KfW-Effizienzhausstandard lässt sich sowohl mit einem Neubau als auch durch eine energetische Sanierung erzielen und wird staatlich gefördert.

Welche Voraussetzungen gelten für den Effizienzhausstandard 55?
Damit ein Gebäude den Effizienzhausstandard 55 der KfW erfüllt, muss es folgende Bedingungen erfüllen:
Der Primärenergiebedarf muss um 45 Prozent unter dem Primärenergiebedarf eines Neubaus sein, der nach den Vorgaben des GEG errichtet wird. Der Primärenergiebedarf drückt aus, wie viel Energie ein Gebäude benötigt, damit es beheizt und mit Warmwasser versorgt werden kann. Wie hoch der Primärenergiebedarf ist, hängt u.a. vom Heizsystem, der Dämmung und den Energieträgern ab.
Der Transmissionswärmeverlust in einem KfW-Haus 55 muss 30 Prozent geringer als bei einem GEG-Referenzhaus sein. Hier kommt es vor allem auf die Dämmung an.
Um die Anforderungen zu erfüllen, spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle. Hierzu zählt u.a. wie luftdicht die Gebäudehülle ist, wie gut Wärme zurückgewonnen wird und wie effizient die Heizungsanlage arbeitet.

Wie lässt sich der KfW-55-Standard erreichen?
Der KfW-55-Standard kann sowohl im Bestand als auch im Neubau durch folgende Maßnahmen erreicht werden:

Heizungstausch: Durch den Austausch alter Öl- oder Gasheizungen lässt sich der Energieverbrauch um bis zu 30 Prozent senken.
Einbindung erneuerbarer Energien: Durch Wärmepumpen oder Solarthermie kann die Energieerzeugung CO2-neutral erfolgen.
Verwendung von mehrfach verglasten Fenstern: Durch die Mehrfachverglasung lassen sich Wärmeverluste um bis zu 20 Prozent senken.
Dämmung der Außenwände/des Daches: Durch eine Wärmedämmung kann die Wärmeabgabe deutlich gesenkt werden.
Nutzung alternativer Energieerzeuger: Eine Wärmepumpe oder Solarthermieanlage kann den Verbrauch an Primärenergie deutlich senken.
Installation eines Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung: Durch die Wärmerückgewinnung wird die Wärmeenergie der verbrauchten Raumluft nochmals genutzt.
Für die Realisierung eines KfW-55-Hauses reicht nie eine Maßnahme allein, sondern es ist immer die Kombination aus unterschiedlichen Maßnahmen zur Energieeinsparung, die zum Ziel führen. Energieexperten entwickeln für jedes Gebäude eine individuelle Lösung bzw. maßgeschneiderte Sanierungsfahrpläne.

Welche Förderung ist 2022 für den KfW-55-Standard möglich?
Die KfW fördert die Sanierung zum Effizienzhaus-Standard 55 oder den Kauf eines Gebäudes nach KfW-55-Standard über den KfW-Kredit 261.

Der Höchstförderbetrag liegt bei 150.000 Euro pro Wohneinheit zu einem Zins ab 0,1 Prozent. Außerdem kann ein Tilgungszuschuss zwischen 5 und 25 Prozent bei der KfW beantragt werden.

Lässt sich der KfW Effizienzhaus 55 Standard auch im Bestand erreichen?
Die Heizungsförderung zum Erreichen des KfW-55-Standards gilt auch für Sanierungsarbeiten im Bestand sowie für die Heizungssanierung.

Das Mehrfamilienhaus steht als Mittelhaus in der Krummbeeckstraße 4, in 47139 Dusburg-Beeck.
Beeck ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck.
Beeck liegt verkehrsgeografisch besonders günstig südlich der Autobahn A42 und hat eine eigene Autobahnabfahrt- bzw. auffahrt. Innerhalb der Stadt ist Beeck an das kommunale ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Straßenbahnlinie 901 verkehrt hier, wie auch mehrere Buslinien. Der Bahnhof Duisburg-Beeck liegt an der Bahnstrecke Duisburg-Meiderich Nord–Hohenbudberg. Er wird aber nicht genutzt, weil die Strecke vorläufig nur für den Güterverkehr freigegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer auch provisionspflichtig tätig werden kann. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Michael Tschirner
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