Juffernholz! Junges Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Überruhr-Hinsel

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 neu erbaut.
Neben zeitgemäßer Energetik zeichnet sich die Immobilie durch Ihren guten Grundriss sowie die ausgezeichnete Lage aus.

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen sehr großzügigen Wohn/Küchenbereich mit angrenzenden Abstellraum sowie ein Tageslicht Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, diese bietet sich somit hervorragend für ein Frühstück in der Morgensonne an.
Direkt an der Terrasse grenzen sowohl der Carport als auch der gut geschnittene Garten an.

Im Obergeschoß des Hauses finden Sie ein Kinderzimmer, das großzügige Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Walk-In Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer vor.
Ein echtes Highlight des Hauses bildet die ebenfalls nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, welche Sie vom Schlafzimmer aus begehen können. Diese erschließt sich über die komplette Gebäude Breite und bietet einen Blick in den grünen Garten sowie das Ruhrtal.

Zu dem Haus gehört auch ein Spitzboden, den Sie über eine Einzug Treppe erreichen können.

Ferner ist die Immobilie voll unterkellert. Der Keller Ausbau wurde sehr sauber ausgeführt und verfügt über eine gute Deckenhöhe.

Die komplette Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt, die Wärmeaufbereitung wird über Fußbodenheizung gewährleistet.

Die rückseitigen Rollläden des Hauses sind elektrisch betrieben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2033
Endenergiebedarf: 42.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Überruhr-Hinsel gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat trotz der zentralen Lage seinen dörflichen Charakter erhalten können. Die grüne Umgebung, die vor allem durch das Ruhrtal geprägt wird, bildet eine Ausnahmestellung am Essener Immobilienmarkt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern erledigen. Ob Ärzte, Bäcker oder mehrere Lebensmittelläden. Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei.

Besonders hervorzuheben ist der freizeitliche Erholungswert der Lage. Sie können hier das Ruhrtal problemlos in Ihre alltägliche Freizeit integrieren. Egal ob Fahrrad Ausflug, Picknick, Joggen, Rudern oder Kanu fahren. Die Lage ist geradezu prädestiniert, um einen aktiven Lebensstil zu führen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Kaufpreis	570.000 €
Provision	3,57
Währung	€
Freitext Preis	Fünfhundertsiebzigtausend
Stellplatzanzahl	1