**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 22.04.2024 reserviert!. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt** Diese idyllische Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1985 erbauten Dreifamilienhauses.
Das Haus selbst ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung verteilt sich auf 3 gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche die genug Platz bietet um eine moderne Küchenzeile zu verbauen, sowie ein deckenhoch gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch sowie ein separates Tageslicht Gäste-WC.
Ferner steht Ihnen ein großer Wohn/Essbereich mit Kamin zur Verfügung, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Von hieraus erreichen Sie auch eines der Highlight der Wohnung - die große Dachterrasse in West-Ausrichtung.
Hier lässt sich sowohl der Kaffee genießen, als auch am Abend die Freunde bei einem Glas Wein empfangen. Zusätzlich haben Sie die möglichkeit einen sehr großen Balkon in Nord-Ausrichtung zu nutzen der von drei Zimmern aus begehbar ist. In der ganzen Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein gemeinschaftliches Nutzungsrecht am gepflegten Garten sowie eine massiv erbaute Garage mit elektrischen Torantrieb zu der Wohnung.
Ein sehr großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Dieser wurde in den Vergangenheit auch als Büroraum genutzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2034
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Wenn Sie im gepflegten und ruhigen Umfeld wohnen möchten, sind Sie in Dorsten genau richtig. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten mit dem PKW von der Innenstadt entfernt, in der Nähe von vielen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Lippe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung zu den weiterführenden Schulen Dorstens gleichfalls auch zum Stadtzentrum und den Dorstener Mercaden (Shoppingcenter). Die A31 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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