**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 30.05.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese Immobilie trumpft durch ihren guten Zustand in gepflegter Lage auf.
Dieses Reihenmittelhaus welches ursprünglich ca.1900 erbaut wurde, dann ca. 1945 allerdings wiederaufgebaut wurde, befindet sich auf einem ca.130 m² großen Grundstück und verfügt über einen wohnähnlich ausgebauten Spitzboden.
Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches Wohnambiente.
Dieses verfügt über einen praktisch angeordneten Wohnbereich, von dem aus Sie die Terrasse erreichen, welche an Sommertagen zum Entspannen einlädt und den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne bietet.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss auch die große Küche mit Essbereich und Abstellnische, in dieser ist momentan die Waschmaschine untergebracht.
Eine Treppe im Flur führt in die kleine Diele des Obergeschosses, über die Sie das
Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank erreichen. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Zimmer, welches momentan als Ankleidezimmer genutzt wird, dieses hat auch einen direktem Zugang zum Badezimmer.
Das Tageslicht Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Wanne, Dusche, Hänge-WC sowie eine Handtuchhalterheizung. Es wurde 2017 erneuert.
Zudem bietet der Spitzbogen eine zusätzliche Nutzfläche, da er wohnähnlich ausgebaut wurde.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Bilder von den Wohn und Schlafräumen gemacht.
Das Reihenmittelhaus ist langjährig vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550€ zzgl. 170€ Nebenkosten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2025
Endenergiebedarf: 126.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich in gepflegten Zustand und es wurden in der Vergangenheit bereits einige Arbeiten durchgeführt:
- Die Dacheindeckung wurde ca. im Jahr 2000 erneuert.
- Die Gas-Zentral Therme stammt aus 2007 inkl. der Warmwasseraufbereitung, die auch über Gas durchgeführt wird.
- 2014 wurden alle Fenster in Kunstoff Doppelverglasung erneuert.
-Das Bad sowie die Endleitungen im Bad wurden 2017 erneuert.
- Auf der Terrassenfläche wurden 2020 neue WPC Dielen verlegt.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Dorf Orsoy. Hierdurch genießen Sie eine dörfliche Lage, die vor allem durch ein grünes Umfeld sowie die fußläufige Nähe zum Rhein geprägt ist.
Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich des Hauses und sind gut erreichbar. Kultur, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, Rheinberg hat jede Menge für seine Einwohner und Gäste zu bieten. Als da wären Kabarett, Konzerte, Ausstellungen, ein Hallen- und Freibad, sowie diverse Sportaktivitäten. Ebenso ist eine gute Verkehrsverbindung vorhanden. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A42 und A57 und der Bundesstraßen B58 und B510 sind die Nachbarstädte schnelle Ziele.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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