**Reserviert** Gemütliches Reihenmittelhaus in gepflegter Lage von Schaffrath

**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 25.06.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das ca. 1953 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 413 m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Schaffrath. Das Objekt bietet mit ca. 87 m², und 4 Zimmern genügend Platz für eine Familie. Das Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, dort können Sie gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Für die Sommertage lädt die Terrasse zum Entspannen ein und bietet mit der Süd Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Sonne.

Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Gäste-WC, die Küche und das gut geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Tageslicht-Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Bei Bedarf kann dieses auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslicht Duschbad ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschbecken sowie einem Stand-WC ausgestattet.

Abgerundet wird alles durch einen Spitzboden, der ca. 15m² zusätzliche Nutzfläche bietet.

Direkt an den Garten angrenzend steht Ihnen ein offener Stellplatz zusätzlich zur Garage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2025
Endenergiebedarf: 264.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die Halde Rungenberg ist fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A52, A2 sowie die B224 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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