**Reserviert! Diese Wohnung ist bis einschließlich den 20.02.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese schöne Wohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.
Von der Wohnungstür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.
Der gut geschnittene helle Wohn-/Essbereich bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Unweit vom Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, dieses bietet einen optimalen Rückzugsort um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.
Die modern geflieste Küche verfügt über genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Das Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest und verfügt über ein Wannenbad, ein Waschbecken, ein separates WC mit separater Wasseruhr und über eine Handtuchhalterheizung.
Die Wohnung ist zur Zeit für 420€ kalt vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 01.01.2024 auf 504€ erhöht. Somit ist die Wohnung auch als Anlageobjekt geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2024
Endenergiebedarf: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.
Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
