**Reserviert! Diese Immobilie ist bist einschließlich den 13.01.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ca.1950 erbaute Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 588 m² befindet sich in ruhiger Lage von Gladbeck.
Das Objekt selbst bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche genügend Platz um es mit mehreren Generationen zu nutzen oder aber auch um eine Einheit selbst zu nutzen und die andere unterzuvermieten und hierdurch die Finanzierung zu hebeln. Hierdurch ergeben sich auch steuerlich interessante Möglichkeiten, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern können.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca 120m² und besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente, eine Diele, einem großen lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit pflegeleichten Fliesen und einem gemütlichen Erker im Wohnbereich. Des weiteren befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse mit Zugang zum Garten sowie ein großzügiges en Suite Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusche, einer Eck-Badewanne, einem Hänge-WC und einem Bidet ausgestattet ist. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95m². Dort finden Sie ein Tageslichtbadezimmer, einen hellen Wohnbereich, von dem aus Sie die Terrasse erreichen, welche für die Sommertage zum Entspannen einlädt und mit der Süd-West Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne bietet. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine gut geschnittene Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2033
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Immobilie wurde im Jahr 1998-2000 umfangreich kernsaniert.
Hierbei wurden folgende arbeiten durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln sowie Erneuerung der Wärme Dämmung.
- Sanierung der Bäder.
- Neu Errichtung des Anbaus.
- Austausch der Kunstoff doppelverglasten Fenster.
- Erneuerung des Innenausbaus wobei die Türen und Bodenbeläge ausgetauscht wurden.
- Austausch der Wasserleitungen.
-Vorbereitung für elektrische Rollladen.
Zudem wurden folgende Arbeiten abweichend durchgeführt:
- 1997 Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie der Unterverteilung.
- 2005 neue Garagen Sektionaltore.
-Küchengeräte:
+Siemens Induktion
+Siemens Backofen
+Siemens Spülmaschine
-Keller mit Ausgang
-Obergeschoss Echtholzparkett
-Abstellraum im EG
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Gladbeck-Butendorf. Durch die zentrale Lage hat das Objekt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl ans öffentliche Verkehrsnetz, als auch an die in der Nähe gelegene Bundesstraße B224 und die Autobahn A2. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
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Tel.: 02043/37540
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