**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 13.09.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Sie suchen ein gepflegtes Haus in familienfreundlicher Lage?
Dann könnten Sie hier fündig geworden sein.
Das ca.1981 erbaute Reihenendhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² befindet sich in zentraler Lage von Reken. Das Objekt bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und 6 Zimmern auch für eine größere Familie genügend Platz.
Besonders hervorzuheben ist die Bauweise, da die Immobilie über 2 Vollgeschosse mit Flachdach verfügt, gibt es im Obergeschoss keine störenden Schrägen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Esszimmer, eine gut geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse, einen Büroraum der momentan als Schlafzimmer genutzt wird sowie einem großzügigen lichterfüllten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Überdachung und angrenzendem Garten in Süd-Ost Ausrichtung. Laden Sie in Ihrer eigenen Wellness-Oase Ihre Akkus auf und gönnen Sie Ihrem Körper eine Auszeit im überdachten Outdoor-Whirlpool.
Vom Garten aus gelangen Sie durch ein Tor auch direkt zu dem angrenzenden Doppelcarport.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, das großzügige Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Bidet ausgestattet ist sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eines der Kinderzimmer auch als Büro, Hobbyraumm oder Gästezimmer dienen.
Im hochwertig ausgebautem Keller des Hauses befindet sich eine Kellerbar, die man ersatzweise auch als Schlafraum nutzen könnte, da diese die Anforderungen an Wohnraum erfüllt. Ferner finden Sie im Keller auch noch ein separates WC, eine Werkstatt sowie einen Lagerraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Es wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Sanierungsarbeiten durchgeführt:
1. Die Terrassentür sowie die Fenster in 2 Schlafräumen wurden 2018 erneuert.
2. Das Dach wurde 1999 mit langlebiger Folientechnik eingedeckt.
3. Die Gas-Zentralheizung wurde inkl. der Warmwasseraufbereitung in 2018 erneuert. Hierbei wurde eine Buderus Brennwert-Therme verbaut. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Fußbodenheizung.
4. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde 2018 neu gefliest. Dieses Ist mit Wanne, Dusche sowie Hänge-WC und Bidet ausgestattet.
Das Objekt befindet sich in gepflegter und zentraler Lage von Groß-Reken. Die idyllische Wohnlage lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Perle des Westmünsterlandes in allen Facetten zu erkunden und dabei mit allen Sinnen zu genießen.
Für Familien herrscht im renovierten Frei- und Hallenbad Urlaubsfeeling pur und der weithin bekannte Wildpark Frankenhof mit riesigem Spielgelände lässt auch Eltern schnell Entspannung finden.
Ferner bietet sich auch der Wildpark Granat sowie der bis über die Grenzen des Münsterlandes bekannte Kettlerhof für Familienausflüge an.
Haben Sie Kinder? In fußläufiger Nachbarschaft der Immobilie befindet sich die Grüne Mitte, die mit einem Wasserspielplatz, einem Bolzplatz, Skatepark, Basketballplatz, Tennisplatz, Sportpark sowie angrenzendem Frei und Hallenbad für Groß und Klein eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Ferner können Sie auf einer Kutsch- oder Planwagenfahrt hautnah die intakte Natur Rekens erleben und zahlreiche Sehenswürdigkeiten ansteuern.
Die Familienfreundlichkeit in Reken lässt sich übrigens auch politisch erkennen. So war Reken nur eine der wenigen Gemeinden in NRW die in den letzten Jahren Ihren Grundsteuer Hebesatz gesenkt hat. Somit liegt Reken ca. 57% unter dem NRW weiten Durchschnittlichen Satz der Grundsteuer B.
Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Discounter befinden sich in der Umgebung und sind mit dem KFZ jeweils in maximal 5 Minuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Reken ist sehr gut zu erreichen und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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