**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 22.09.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Das ca.1988 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 320 m² befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer. Das Objekt bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoß und 7 Zimmern genügend Platz für eine vierköpfige Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente u.a. mit pflegeleichten Naturstein Fliesen, einem großen Wohn-/Essbereich mit Granit Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Des weiteren befinden sich die Bibliothek, die halboffene Küche mit dem großen Essbereich sowie ein Gäste-WC auf dieser Etage. Außerdem sorgt im ganzen Haus eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Räumen und energiesparend ist sie auch.
Vom lichterfüllten Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse, welche für die Sommertage zum Entspannen einlädt und mit der Ost Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne bietet. Mit einer Fernbedienung kann die Markise ein-, oder ausgefahren werden und bietet eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit an heißen Sommertagen, zusätzlich verfügt sie über eine integrierte Beleuchtung.
Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Bidet und als Highlight mit zwei Waschtischen ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau wurde auch genehmigt. Außerdem verfügt es über ein Tageslicht Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Hänge-WC.
Im Keller des Hauses befindet sich ein kleiner SPA-Bereich mit finnischer Sauna sowie Dusche und WC. Laden Sie während ein paar Aufgüssen Ihre Akkus auf und gönnen Sie Ihrem Körper eine Auszeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2032
Endenergiebedarf: 137.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer ist eine der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet als Standort eine langfristig stabile Werthaltigkeit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A52, A2 sowie die B224 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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