Mit diesem Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² auf einem ca. 632 m² großen Grundstück, erwerben Sie eine gepflegte und nachhaltige Immobilie in guter Lage. Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.702,50€.
Die einzelnen Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt:
Im Erdgeschoss wurden zwei Wohneinheiten zu einer ca 108m² großen Wohnung zusammengelegt, diese ist mit zwei Terrassen in Süd-Ausrichtung ausgestattet, wovon auch der Garten zugänglich ist.
Dieser steht der Erdgeschosswohnung mit der Garage und dem Carport momentan zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Sollten Sie Interesse an einer Selbstnutzung des Erdgeschosses haben, könnten diese Einheiten freigezogen übergeben werden.
Wenn Sie als Kapitalanleger agieren, können die Wohnungen auch mit einer garantierten Mindestmietdauer von vier Jahren zu einer Kaltmiete von 850€ überlassen werden.
Im 1. OG befinden sich zwei ca. 54m² Wohnungen die momentan vermietet sind.
Das Dachgeschoss ist mit einer ca.35m² großen Wohnung hälftig ausgebaut. Die andere Hälfte wird momentan als Trockenboden genutzt, könnte allerdings auch als Ausbau Reserve dienen um somit die vermietbare Fläche zu erweitern.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Mietern zur Verfügung steht.
In der Vergangenheit wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die unter anderem wären:
1. Kunstoff doppelverglaste Fenster 1994 sowie Erneuerung der Terrassentüren in 2004.
2. Ein Bad im ersten Obergeschoß wurde 2013 erneuert. Die beiden Bäder im Erdgeschoß in 2004 sowie die restlichen Bäder 1994.
3. Die komplette Elektrik in den Erdgeschosswohnungen wurde 2005 erneuert.
In der restlichen Immobilie Mitte der 80er Jahre.
4. Die Fassade wurde inklusive der Wärmedämmung 2006 erneuert.
5. Die Dacheindeckung wurde inklusive der Wärmedämmung Mitte der 90er Jahre erneuert.
6. Die Gas-Zentralheizung ist von 1994. Die Warmwasseraufbereitung für die Erdgeschosswohnungen erfolgt über die Gas-Therme. Für die oberen Einheiten findet die Aufbereitung über Durchlauferhitzer statt.
7. Die Garage mit Überlänge wurde 2004 errichtet.
Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2033
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
In direktem Umkreis befinden sich ein großer Abenteuerspielplatz, alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Textilgeschäfte z.B. ein Netto-Markt. Friseur, Bäckerei, Cafés sowie ein Reisebüro finden Sie am Zweckeler Marktplatz, der von hier aus fußläufig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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