Eigentumswohnung mit Garten

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor!

Sie erwerben eine besondere Immobilie in einer besonderen Lage.
Ebenerdig treten Sie in die Immobilie ein und befinden sich in der offenen Küche mit Theke, passend zu dem kleinen Apartment.
Zur Linken kommen Sie in ein recht großes Wohnzimmer, an dem das Schlafzimmer anschließt.

Hinter der offenen Küche befindet sich ein verhältnismäßig großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein in der Teilungserklärung klar definiertes Grundstück, sowie eine Terrasse mit Pavillon.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Gelsenkirchen. Die jährliche Erbpacht beträgt 763,16 €.
Der Erbpachtvertrag läuft in ca. 10 Jahren aus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2026
Endenergiebedarf: 175.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor!
- Baujahr 1986
- Erdgeschoßwohnung
- ca. 64,49 m² Wohnfläche
- 585,6 m² anteiliges Erbpacht-Grundstück
(400/1000 von 1.464 m² Gesamtgrundstück)
- 2 Raum KDB
- Heizung Gas-Zentral 2006
- Fenster, 2-fach, Baujahr 1986
- Elektro 1986
- Laminatböden 2000
- Badezimmer 2012
- Leitungssysteme 2012
- Dach 2010
- Garten wird sich derzeit mit dem Miteigentümer geteilt
- Gartenpavillion 3 m x 3 m
- 1/2 Gartenhaus
- 1 Garage
- Erbpacht 763,16 € jährlich
- der Erbpachtvertrag läuft in ca. 10 Jahren aus

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor!

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Hassel.
Hassel ist ein nördlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen.
Hassel wird im Norden von der Stadt Marl (Stadtteil Polsum), im Osten von der Stadt Herten (Stadtteile Westerholt und Bertlich), beide im Kreis Recklinghausen, begrenzt. Im Süden und Westen grenzt Hassel an die Gelsenkirchener Stadtteile Buer und Scholven.
Die innerstädtische Grenze wird im Süden von der Straße Nordring und nach Westen hin von der Autobahn A52 und die alte Bundesstraße B224 gebildet. Durch die Aus- und Auffahrt 44 der Autobahn A52 hat Hassel direkten Zugang zum deutschen Autobahnnetz.

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.380,00 € , inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de