Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das Haus selbst ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, die Eigentümergemeinschaft hat zudem ausreichend Instandhaltungs-Rücklagen gebildet.
Die Wohnung verteilt sich auf 3 gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Frühstücksbereich sowie ein Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchhalterheizung.
Ferner steht Ihnen ein großer Wohn/Essbereich zur Verfügung. Von hieraus erreichen Sie auch das Highlight der Wohnung - die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung.
Hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas Wein empfangen. Die Terrasse ist mit optisch ansprechenden sowie pflegeleichten WPC ausgelegt.
Ferner gehören noch ein Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im freien zu der Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2029
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Linden. Entlang der Hattinger Straße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die katholische Liebfrauenkirche, die evangelische Christuskirche und der Marktplatz. Nahe am Ortskern befindet sich das Südbad mit Hallenbad und Außenbecken.
Durch Linden führen die Straßenbahnlinien 308 und 318 von Gerthe bzw. Bochum Hauptbahnhof nach Hattingen und Dahlhausen, betrieben durch die Bogestra. In Ergänzung dazu verkehrt im Bereich Linden die Buslinie 357, wobei diese ebenfalls eine Verbindung zum Bahnhof in Dahlhausen ermöglicht.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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