Sie erwerben eine Immobilie in einer beispiellosen grünen Idylle, jenseits einer Multi-Kulti- und Arbeiterstadt.
Bei Betreten des Objekts zeigt der Eingangsbereich und der Hausflur die positive Visitenkarte der Immobilie.
Die 75 m² Wohnfläche liegen im Erdgeschoß und bei Eintritt in die Immobilie befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Zur Linken haben wir zuerst eine große Küche mit einer kleinen Vorratskammer. Zur Rechten gibt es ein ausreichend großes Kinderzimmer.
Im weiteren Verlauf der Diele finden wir ein modernisiertes Fensterbad mit Dusche und ein Schlafzimmer, sowie ein großes Wohnzimmer.
Sollten Sie ein Kinderzimmer nicht benötigen, würde ein Durchbruch von Schlafzimmer zum Wohnzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich ergeben.
Im Dachgeschoß befindet sich noch eine ca. 10 m² große Mansarde und eine Gemeinschaftstoilette.
Durch die ordentlichen und gemeinschaftlich genutzten Kellerräume erreichen Sie Ihren zur Alleinnutzung eingetragene, ca. 100 m² großen Garten, mit Blockhütte.
Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unsere baldige Besichtigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Immobilie befindet sich in der Schulte-Berge-Str. 23, in einem der kleinsten Gladbecker Stadtteile, in Rosenhügel.
Rosenhügel liegt im Süden der Stadt. Der Stadtteil grenzt an Gelsenkirchen-Horst im äußersten Süden und Gelsenkirchen-Beckhausen im Osten. Rosenhügel wird auch als der „grüne“ Stadtteil Gladbecks bezeichnet, und zu den Markenzeichen ist der Schubkarrenumzug am Karnevalssonntag zu nennen. Rosenhügel ist nach Schultendorf mit 104 ha der flächenmäßig zweitkleinste, einwohnermäßig mit etwa 5.000 Bewohnern der viertkleinste Stadtteil Gladbecks. Geprägt ist er vor allem durch Siedlungen mit Eigenheimen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Gut 82 ha der insgesamt 104 ha, die Rosenhügel ausmachen, sind Wohnflächen. Gut 14 ha sind Grün- und Waldflächen (Stand Januar 2014).
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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
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Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
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