Diese gut aufgeteilte ca. 64m² große Maisonette Dachgeschoß Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herne.
Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca. 1920 allerdings ist der Ausbau des Dachgeschosses erst in 1998 erfolgt.
Durch die aufgearbeiteten Balken sowie den Ausbau bis unter den Spitzboden, mischt sich bei dieser Wohnung sehr schön ein historischer Flair mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Die Räumlichkeiten eignen sich sehr gut für junge oder junggebliebene Individualisten, die sich eine Wohnung außerhalb eines 0815 Schemas wünschen. Zudem eignet sich das Objekt auch sehr gut als Kapitalanlage. Durch das außergewöhnliches Konzept, sowie die gepflegte Eigentümergemeinschaft dürfte einer nachhaltigen Vermietung nichts im Wege stehen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen großzügigen sowie lichterfüllten Wohn-/Essbereich und eine Küche in der Sie problemlos einen Küchenblock in Standardgröße unterbringen können. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zur Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Diese ist aufgrund Ihrer Bauweise kaum einsehbar und bietet daher genug Privatsphäre um gesellige Abende mit Freunden zu genießen.
Ein absolutes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen können.
Das Schlafzimmer biete Ihnen Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Stand-WC, eine Handtuchhalterheizung sowie eine Dusche.
Der Spitzboden befindet sich direkt unter dem Dach und ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar hierdurch bietet er mit einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage könnte später zusätzlich erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Der Herner Stadtteil Crange ist eher bekannt für seine Sommerkirmes als für seine Sehenswürdigkeiten. Die Cranger Kirmes findet jedes Jahr jeweils vom ersten Freitag im August für insgesamt 10 Tage statt. Es handelt sich um die größte Kirmes in Deutschland. Das Kirmesgelände liegt am Rhein-Herne-Kanal auf dem Gelände von Schacht 5 der stillgelegten Zeche Unser Fritz und lockt alljährlich Millionen von Besuchern an. Am Rand des Kirmesgeländes befindet sich das historische Dorf Crange mit schönen alten Häusern. Desweiteren sind die Ruinen des ehemalgen Herrensitzes Haus Crange zu besichtigen.
Das Zentrum von Herne ist in ca. 7 km Entfernung.
Es gibt ein umfassendes Einkaufsangebot von Discountern bis zu Fachgeschäften.
Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sowie Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bushaltestellen und die Autobahn-Anschlussstelle zur A42
Dienstleistungen vor Ort: Arztpraxen und Apotheken, Banken, etc.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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