**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 24.06.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese Immobilie trumpft durch ihren guten Zustand in gepflegter Lage auf.
Das unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1913 befindet sich auf einem ca. 299 m² großen Grundstück und verfügt im Dachgeschoss noch über eine großzügige Ausbaureserve.
Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches Wohnambiente.
Ein großer lichterfüllter Wohnbereich, die halboffene Küche mit dem großen Essbereich sowie ein deckenhoch gefliestes Tageslicht Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet, befinden sich auf dieser Etage. Außerdem sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme welche auch energiesparend ist. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse, welche an Sommertagen zum Entspannen einlädt und den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne bietet.
Eine Treppe im Flur führt in die kleine Diele des Obergeschosses, über die Sie das
Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank erreichen. Des weiteren befindet sich noch ein Zimmer auf dieser Etage, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Immobilie wurde umfassend saniert, die ausgeführten arbeiten waren unter anderem:
+ 2021 Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
+ 2017 Austausch einiger Fenster
+ 2011 Verbesserung der Grundrissgestalltung
+ 2011 Innenausbau der Decken und Fußböden
+ 2011 Modernisierung des Badezimmers
+ 2011 Modernisierung der Heizungstherme
+ 2011 Modernisierung der Elektrik
+ 2011 Modernisierung der Wasserleitungen
In direktem Umkreis befinden sich ein großer Abenteuerspielplatz, alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Textilgeschäfte z.B. ein Netto-Markt. Friseur, Bäckerei, Cafés sowie ein Reisebüro finden Sie am Zweckeler Marktplatz, der von hier aus fußläufig erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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