Diese Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, Baujahr 1963, ist geeignet als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5700 m² großen Erbpachtgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 182.- Euro, davon sind ca. 103.- Euro umlegbar. Die Energiekosten für Strom und Gas werden nach Zählerstand bzw. nach individuellem Verbrauch berechnet. Über den Eingangsflur erreichen Sie alle weiteren Zimmer dieser vorteilhaft geschnittenen Wohnung. Großzügige Fensterflächen, mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Am Ende des Korridors befindet sich das Kinderzimmer, auf der rechten Seite sind Küche und Bad angeordnet, links das Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Balkon. Befeuert wird mit einer Gasetagenheizung. Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist von einer breiten Grünanlage umgeben. Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze und ein Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 186.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Cityrandlage von Herne in einer ruhigen Seitenstraße. Herne selbst ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnen A42 & A43, und der Bundesstraße B226. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich auch im näheren Umkreis. Es gibt tolle Sehenswürdigkeiten zu entdecken, hierzu gehören das LWL-Museum der Archäologie, der Revierpark Gysenberg und das Emschertal-Museum Schloss Strünkede. Die Cranger Kirmes ist im gesamten Bundesgebiet bekannt.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie auch über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer langjährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastian@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
