** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 20.05.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese 2 Zimmer Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihren guten Zuschnitt aus. Sie liegt im ersten Obergeschoß einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten. In dem Haus selbst sind 4 Wohnungen.
Instandhaltungsrücklagen sind in gesunder Höhe gebildet, die Wohnung hat ein gemeinschaftliches Nutzungsrecht an der Grünfläche hinter dem Haus.
Ferner verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergiebedarf: 75.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Zu dem Objekt gehören auch noch ein Keller und ein Trockenraum. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden schon Sanierungsarbeiten durchgeführt:
1. Das Dach wurde 2015 erneuert.
2. Die Innentüren sowie Bodenbeläge wurden 2020 erneuert.
3. Die Frischwasserleitungen in der Küche wurden 2017 erneuert.
4. Die Küche wurde 2017 eingebracht, diese könnte nach Rücksprache übernommen werden.
5. Das Glas des Küchenfensters wurde 2020 erneuert.
Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und freigezogen übergeben.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Ost. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen. Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Züge S9 und RB44. Ersterer hat eine Anbindung über Essen nach Wuppertal, sowie über Gelsenkirchen nach Haltern am See. Zweiterer fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Desweiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht unweit der Wohnung. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
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