Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76,5m² aus dem Jahre 1967 bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 181m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wesel-Flüren.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner gemütlicher Garten mit Terrassenüberdachung und seitlichen Markisen. Dies ist der perfekte Rückzugsort zur Erholung und Entspannung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich sowie die Küche und ein Tageslicht Gäste WC.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Elternschlafzimmer, das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2031
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
+ Gas-Zentralheizung von 2017.
+ Einbruchsicherung 2015.
+ Kellerabgang zum Garten.
Im Weseler Stadtteil Flüren genießen Sie ein ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Das Haus liegt direkt am Waldrand. Eine Arztpraxis und das Traditionsrestaurant "Waldschenke" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, dort finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Eisdiele und ein weiteres Restaurant.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen bei Jung und Alt für Abwechslung. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt. Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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