Ladenlokal in Top Lage

Sie interessieren sich für ein Objekt, an einem Standort, an dem jede Art der Nutzung denkbar und auch möglich ist.
Die hohe Visibilität durch eine vollflächige Schaufensteranlage auf gesamter Breite, unweit der Dorstener Fußgängerzone, macht diese Immobilie zum unvermeidlichen Blickfang für Ihre gewerbliche Ausrichtung. Ob Handel, Dienstleistung, Praxisräume, Showroom, Kunstgalerie oder Büroräume, alles ist möglich.
Nötige Anpassungen an die jeweilige dann tatsächliche Art der Nutzung wären, aufgrund des Zuschnittes und der technischen und baulichen Situation , mit nur sehr geringem Aufwand möglich und umsetzbar.
Auch eine Teilung der Gewerbeflächen ist möglich.

Auf dem Hof können Sie 4 Stellplätze anmieten und haben direkten Zugang zur Verkaufsfläche und zu den Lager- bzw. Büroräumen im Keller.
Die Anlieferung von Waren ist unproblematisch und hervorragend gelöst.

Neugierig geworden? Wenn ja freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unseren Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Oberböden größtenteils mit Steinfliesen plattiert.
- Große vollflächig verglaste Schaufensterfront.
- Sehr hohe Visibilität.
- Vollflächig geschlossene glatte GK Decke
- Wände, Ziegelmauer glatt verputzt
- Fassade wird derzeit renoviert
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt
- 4 eigene Stellplätze im Hof, mit direktem Zugang zur
Verkaufsfläche und der Lagerräume
- großzügige Beleuchtungsanlagen
- Neue Elektrounterverteilung
- Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 495 €
im Monat, Strom und Gas exklusive.

Die Stadt Dorsten liegt im äußersten Norden des Ruhrgebietes, an der Grenze zum Münsterland, im Bundesland Nordrhein-Westfalen an der Lippe. Als kreisangehörige Stadt wird Dorsten im Regionalverband Ruhr (RVR) durch den Kreis Recklinghausen vertreten. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Das Stadtgebiet ist durch die Autobahnen A 31, und A 52 sowie die Bundesstraßen B 58, B 224 und B 225 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Sehr schöne zentrale Lage.
City Lage in Sichtweite zum Mercaden Center. (100m)
bis zur Fußgängerzone 100m
ÖPNV Anbindung direkt vor der Tür 30m
Parken KOSTENLOS direkt vor der Tür ( öffentlich max 2std. )
Parken im Innenhof optional möglich
Parken KOSTENLOS öffentlich unbegrenzt 100m

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Es besteht eine Maklercourtage von 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Mit Schluss eines Gewerbe-Mietvertrages ist die Courtage verdient und fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage www.juffernholz-immobilien.de anfordern

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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz unserer Makler.

Juffernholz Immobilien
Ansprechpartner : Michael Tschirner, Immobilienmakler
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Netto Kaltmiete	1.999 €
Kaltmiete	1.999 €
Nebenkosten	550 €
Warmmiete	2.549 €
Provision	es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	eintausendneunhundertneunundneunzig Euro
Kaution	5.500 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	4