Wunderschöne helle Wohnung mit Garten, Garage und Wintergarten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2029
Endenergieverbrauch: 168.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Wohnung wurde vor 1,5 Jahren Saniert. Sie wurde mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und die Wände wurden mit Feinspachtel versehen. Ferner wurde die komplette elektrische Unterverteilung erneuert sowie auch teilweise die Verkabelung.
Das Wohnzimmer mit Kaminraum und die Küche, das Schlaf- und Esszimmer wurden mit hellem Laminatboden ausgestattet. Im Treppenhaus und in der Diele wurde schwarzer Marmor verlegt. Das in 2019 renovierte Tageslicht Gäste-WC und das zuletzt in 2016 erneuerte Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschtisch und Hänge-WC sind deckenhoch gefliest. Neben den zwei Terrassen bietet der schöne Kaminofen im separaten Kaminzimmer und der in 2010 angebaute Wintergarten ein Highlight. Die großen Fensterfronten im Wintergarten erlauben einen Blick in den schön angelegten Garten, zusätzlich verfügt er über eine Fußbodenheizung sowie eine elektrische Markise.
Im Garten stehen zwei überdachte Terrassen in Süd-West Ausrichtung zur Verfügung. Zwischen den Terrassen befindet sich auch eine Sommerdusche mit angrenzenden Abstellraum. Im Abstellraum ist auch eine Grundwasserpumpe eingebracht über die der Garten bewässert wird. Vom Garten aus besteht auch ein Zugang zur Garage. Die Garage ist in Übergröße erbaut und verfügt über eine Zwischenetage die als Lagerfläche dient. Ferner ist Sie mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Voraussichtlich bezugsbereit ab 01.05.2023.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 927€ mtl.
Nebenkostenvorrauszahlung 97,13€ mtl.
Heizkostenvorrauszahlung. 172€ mtl.
Garagenmiete 60€ mtl.

Warmmiete = 1.256,13€ mtl.

Dieses Objekt befindet sich zentrumsnah von Borken. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind für die Jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Provision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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