Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Dorsten-Wulfen Barkenberg. Das 1977 erbaute Objekt überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung mit viel Platz .
Das solide erstellte Haus mit Flachdach in Massivbauweise befindet sich im gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist der Wirtschaftsraum.
Hereinspaziert, diese Immobilie bietet genug Raum und Potential zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Betreten Sie die gut geschnittene und großzügige Küche die über eine Abstellkammer mit genügend Stauraum verfügt.
Ein absolutes Highlight ist der Wohnbereich mit einem aus Stein gemauerten Kaminofen an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen können. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse , die in den Garten führt welcher nicht einsehbar ist und genug Freiraum zum Spielen für Ihre Kinder lässt oder zum Gärtnern einlädt.
Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Handtuchhalterheizung sowie eine Dusche, eine Badewanne und eine Lichtkuppel. Für die Schönheitsreparaturarbeiten im Bad wäre der Vermieter bereit 1-2 Monats-Kaltmieten zu erlassen.
Das Kinderzimmer wurde durch eine Zusammenführung von zwei Räumen vergrößert. Dieses kann jederzeit durch Tockenbauarbeiten rückgängig gemacht werden.
Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet Ihnen aufgrund seiner Fläche ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsideen sind somit kaum Grenzen gesetzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2030
Endenergiebedarf: 127.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Heiztherme der Immobilie wurde 2021 erneuert und läuft mit Flüssiggas. Die Fenster wurden 2015 erneuert, die Rolladen besitzen auf der Strassenseite eine Zeitschaltuhr. Die Haustür ist von 2019.
Der Kamin im Wohnzimmer besitzt einen Bestandschutz bis 2023.
Die "kleine Hansestadt Dorsten" mit ihren elf Teilorten liegt im Kreis Recklinghausen und wird gerne als "das Tor zum Münsterland" bezeichnet.
Dorsten liegt zudem an zwei Wasserstraßen, durch die sie mit der großen weiten Welt verbunden ist und gleichzeitig einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert zu bieten hat: Am Wesel-Datteln Kanal und an der Lippe, etwa 24 km von deren Mündung in den Rhein entfernt.
Mit Schloss Lembeck, dem Alten Rathaus und der umgebauten Zeche Fürst Leopold, um nur einige zu nennen, hat Dorsten einiges an Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Die Stadt zählt zur Metropolregion Rhein-Ruhr und bildet den Übergang vom südlichen Münsterland ins nördliche Ruhrgebiet. Durch die Autobahnen A 31, und A 52 sowie die Bundesstraßen B 58, B 224 und B 225 ist sie bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Für ein Steinkohlenbergwerk wurde unter Einbeziehung Alt-Wulfens in den 1960er Jahren die Neue Stadt Wulfen geplant.
Die Wohnung in der Dimker Allee ist somit Teil eines völlig neuen und mehrfach ausgezeichneten Architekturkonzeptes der späten 60er und 70er Jahre.
Kindergarten und Schulen, den öffentlichen Nahverkehr sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie von dieser Wohnung fussläufig.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Mieterprovision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
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