Attraktive Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene zwei Zimmer Eigentumswohnung liegt im dritten OG eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971. Über den zentralen Flur werden die weiteren Räume erreicht. Großzügige Fensterflächen, mit Kunststoffdoppelverglasung ausgestattet und 2019 erneuert, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2016. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Buchenlaminat ausgelegt, Küche und Bad sind zeitlos und modern gefliest. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Mit wenigen Handgriffen verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und leben komfortabel in der Ruhe Ihrer privaten vier Wände. Die Wohnung ist in einem guten, sauberen und ordentlichen Zustand. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den attraktiven Balkon und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Bei einer realistischen mtl. Nettokaltmiete von ca. 410.- Euro und einer Rendite von ca. 6,30% ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2029
Endenergieverbrauch: 188.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Diese Immobilie befindet sich im Herner Ortsteil Horsthausen und ist Teil des Stadtbezirks Sodingen. Herne selbst ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42 und A43 sowie der Bundesstraße B235. Der Rhein-Herne-Kanal ist ca. einen Kilometer entfernt. Restaurants und Cafés laden zum Flanieren ein. Tolle Sehenswürdigkeiten gibt es zu entdecken, hierzu gehören das LWL-Museum der Archäologie, der Revierpark Gysenberg und das Emschertal-Museum Schloss Strünkede. Die Cranger Kirmes ist im gesamten Bundesgebiet bekannt.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3570.- Euro inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

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Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
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