**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 17.03.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese idyllische Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage.
Durch den großzügigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie direktem Zugang zum eigenen Garten mit idyllischer Bankirai-Terasse.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchheizung, desweiteren verfügt es über ein Hänge-WC und ist deckenhoch gefliest. Über die Wendeltreppe geht es in das im Souterrain gelegene Ankleidezimmer und das zu jeder Jahreszeit kühle Schlafzimmer.
Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller sind über den Hausflur zu erreichen und gehören neben den 2 Stellplätzen direkt am Haus ebenfalls zu der Wohnung.
Für einen optimalen Energieverbrauch wurde im Jahr 2020 die Heizungsanlage durch eine Fachfirma erneuert. Sie heizen nun mit einer Gas-Brennwerttherme aktuellster Technik.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2031
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
-Einbauküche die mit einem Induktionsfeld, einer Abzugshaube und einem Siemens Geschirrspüler ausgestattet ist.
-Zwei Stellplätze direkt am Haus.
-Bankirai-Terasse mit schönen idyllischen Garten.
-Neue Gas- Brennwert Heizunganlage in 2020 inkl. Zwischenzähler und verbrauchsgenauer Abrechnung.
Wenn Sie im gepflegten und ruhigen Umfeld wohnen möchten, sind Sie in Dorsten-Rhade genau richtig. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten mit dem PKW von der Innenstadt entfernt, in der Nähe von vielen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Lippe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung zu den weiterführenden Schulen Dorstens gleichfalls auch zum Stadtzentrum und den Dorstener Mercaden (Shoppingcenter). Die A31 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
