**Diese Immobilie ist momentan reserviert, in diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Zentraler geht´s nicht!
Geschäfte, Ärzte, Bahn, Kindergarten, Schule, Fachhochschule und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Für Kapitalanleger,
als Firmen- oder Zweitwohnung,
für Vermieter, Selbstnutzer, Studenten, Senioren oder Monteure.
Die Nachfrage nach diesen Wohnungen ist ungebrochen,
Leerstand ist selten!
Ein Auto ist eigentlich überflüssig.
Wir bieten hier zwei identisch aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 28,24 qm in Südostlage an.
Die erste Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des Forum Towers mitten in der Mülheimer Innenstadt.
Die zweite Wohnung liegt auf der 10. Etage und ist mittlerweile ebenfalls freigezogen. Wie auf den Fotos ersichtlich, hat diese Wohnung etwas Renovierungsstau Das bietet die Möglichkeit, das Apartment einmal aufzuhübschen, um dann für viele Jahre Ruhe zu haben.
Der Eingangsbereich des 1974 erbauten Gebäudes wurde vor kurzem renoviert und ist hochwertig und einladend gestaltet.
Mit der üppigen Bepflanzung, der Sitzgelegenheit aus Echtholz sowie den Edelstahlbriefkästen und -aufzügen erscheint das Entree fast wie ein eleganter Hoteleingang.
Die Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen und bieten dank eines die Etagen abschließenden Transponderssystems sehr hohe Sicherheit.
Auf insgesamt je 28,24 qm Grundfläche befinden sich ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-/Schlafraum, sowie eine Loggia mit einem fantastischen Fernblick in Richtung Essen. Den Wohnungen zugeordnet ist jeweils ein Stellplatz in der frisch renovierten Tiefgarage.
Auf den jeweils fast 30 qm der beiden Apartments befindet sich kompakt alles, was gebraucht wird. Der geräumige Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viel Platz, rechts der Wohnungstür befindet sich das Bad mit Wanne, eine Tür weiter die Küche und geradeaus gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer.
Durch die große Fensterfront erscheint der Raum großzügig, die überdachte Loggia bietet einen weiten Blick über die Stadt. Eine Türsprechanlage verbindet die Wohnung mit dem Eingangsbereich. Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Schließanlage, die mittels eines Transponderchips nur autorisierten Personen den Zugang zu den Etagen gewährt.
Die erste gezeigte Wohnung wurde 2014 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. In Wohnzimmer, Küche und Flur wurde neues Laminat verlegt, die Küche wurde aufgearbeitet und das Bad mit weiß- und anthrazitfarbenen Fliesen renoviert.
Die zweite Wohnung ist mittlerweile freigezogen und bietet aus dem 10.Stock ein fantastisches Panorama. Sie weist etwas Renovierungsstau auf, ist aber in einem akzeptablen Zustand. Mit überschaubarem Aufwand kann daraus ein kleines Schmuckstück werden.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, ein Keller, ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller.
Diese zwei Wohnungen befindet sich in zentraler Innenstadtlage im berühmten "Forum Mülheim"
120 Geschäfte, Supermärkte, der öffentliche Nahverkehr,
Friseure, ein Fitnessstudio, die Post, Ärzte und Apotheken sind direkt von der Wohnung aus und damit trockenen Fußes zu erreichen.
Auch die Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Theater, Kino, Cafés und Bars liegen in unmittelbarer Nähe zum Forum Mülheim und in fußläufiger Entfernung zu den Wohnungen.
In ca. 250 m Luftlinie finden sich malerische Fahrrad- und Wanderwege entlang der Ruhr. Grünanlagen, Gastronomie, Schifffahrtsgesellschaften, Spielplätze, der Wasserbahnhof und die Ruhrauen laden dort zum Verweilen, Spazieren oder zur sportlichen Betätigung ein.
Fußweg zum Hauptbahnhof: ca. 3 Minuten
Fußweg zum Busbahnhof : ca. 3 Minuten
Der International Airport Düsseldorf ist bereits nach ca 28 km erreicht.
Perfekte Lage zu den Städten der Umgebung:
Duisburg 8,9 km,
Oberhausen 8,1 km
Essen 12 km,
Gelsenkirchen 21 km,
Düsseldorf 35 km
Dortmund 41 km
Lage mitten im Zentrum der Metropolregion Rhein Ruhr.
Vielfältig nutzbar!
Einige der Wohnungen werden vermietet, selbstgenutzt, über Buchungsportale für Übernachtungsgäste bereitgestellt, als Studentenwohnung oder, da sie vollkommen barrierefrei erreichbar sind, gerne von Senioren oder körperlich eingeschränkten Menschen bewohnt.
Die erste Wohnung ist aktuell vermietet,
die zweite Wohnung ist nun freigezogen und kann nun auch besichtigt werden.
Die Nettomieteinkünfte betragen ca. 3120 Euro für die Wohnung
und ca. 780 Euro netto für die Garage.
Es fallen für jede Wohnung ca. 251 Euro als monatlich zu zahlendes Hausgeld inklusive Instanthaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan an.
Die Wohnungen können nach Renovierung zwischen 9 und 10 €/qm vermietet werden.
Bevorzugt werden die Wohnungen im Paket zu 99.800 € verkauft.
