** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 15.04.2021 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Willkommen in einer außergewöhnlichen Etagenwohnung im Duisburger Jubiläumshainviertel. Sie betreten die Wohnung im 1. OG über eine große Diele. Von hieraus gehen das Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie Zugang zur Dachterrasse, der Zugang zum Schlafzimmer sowie der Eingang zum großen Wohn- / Essbereich ab.
Zu der Wohnung gehören auch noch zwei Kellerräume, eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist momentan noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und in gesunder Höhe gebildet.
Die Wohnung eignet sich optimal für Paare mittleren Alters.
Die Rückseite der Fassade wurde in 2018 neu gestrichen, das Treppenhaus komplett renoviert.
Die gesamte Wohneinheit selbst wurde durch eine aufwändige Sanierung zu einem wahren Schmuckstück umgebaut, welches in dieser Form am Duisburger Wohnmarkt wohl ein rares Unikat bildet.
Die Türen wurden in 2017 komplett aufgearbeitet, die Böden im Jahre 2017 erneuert.
Die Bodenbeläge in der Diele und dem Wohn- / Essbereich sind mit hellem Teppich versehen, das Schlafzimmer verfügt über Hobeldielen. Das Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschtisch und Stand-WC sowie die Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Küche mit Induktionsfeld ist gerade drei Jahre alt und kann nach Rücksprache übernommen werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis auch nicht erforderlich.
Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie mit einer ansprechenden Aufteilung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt gegenüber einer der schönsten, wenn nicht sogar der schönsten Parkanlage Duisburgs: der Jubiläumshainpark. Dieser reizt durch seine gepflegten Wege, Staudengärten, Rosengärten, seine Wasserspiele, seines Abenteuerspielplatzes sowie Wasserspielplatzes und auch aufgrund des Basketballplatzes sowohl jung als auch alt.
Als würde dies nicht schon genug für diese Lage sprechen, befindet sich zudem der Revierpark Mattlerbusch in fußläufiger Erreichbarkeit. Dieser verfügt nicht nur über kilometerlange Wanderwege, verschiedene Spielplätze, Feuchtbiotop, Ponys und das eigene Brauhaus Mattlerhof, sondern auch eine 40 Meter lange und 8 Meter hohe Saline wodurch die Besucher "Meeresluft" atmen können.
Trotz dieses grünen Idylls liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig und zentral. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Duisburgs in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe A59, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen A3, A40 und A42, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind gegeben und verkehren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Ein Energieausweis ist aufgrund des gegebenen Denkmalschutzes nicht erforderlich. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von
Beschreibung der Immobilie** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 15.04.2021 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Willkommen in einer außergewöhnlichen Etagenwohnung im Duisburger Jubiläumshainviertel. Sie betreten die Wohnung im 1. OG über eine große Diele. Von hieraus gehen das Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie Zugang zur Dachterrasse, der Zugang zum Schlafzimmer sowie der Eingang zum großen Wohn- / Essbereich ab.
Zu der Wohnung gehören auch noch zwei Kellerräume, eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist momentan noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und in gesunder Höhe gebildet.
Die Wohnung eignet sich optimal für Paare mittleren Alters.Ausstattung der ImmobilieDie Rückseite der Fassade wurde in 2018 neu gestrichen, das Treppenhaus komplett renoviert.
Die gesamte Wohneinheit selbst wurde durch eine aufwändige Sanierung zu einem wahren Schmuckstück umgebaut, welches in dieser Form am Duisburger Wohnmarkt wohl ein rares Unikat bildet.
Die Türen wurden in 2017 komplett aufgearbeitet, die Böden im Jahre 2017 erneuert.
Die Bodenbeläge in der Diele und dem Wohn- / Essbereich sind mit hellem Teppich versehen, das Schlafzimmer verfügt über Hobeldielen. Das Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschtisch und Stand-WC sowie die Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Küche mit Induktionsfeld ist gerade drei Jahre alt und kann nach Rücksprache übernommen werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis auch nicht erforderlich.
Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie mit einer ansprechenden Aufteilung.Hier befindet sich die ImmobilieDas Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt gegenüber einer der schönsten, wenn nicht sogar der schönsten Parkanlage Duisburgs: der Jubiläumshainpark. Dieser reizt durch seine gepflegten Wege, Staudengärten, Rosengärten, seine Wasserspiele, seines Abenteuerspielplatzes sowie Wasserspielplatzes und auch aufgrund des Basketballplatzes sowohl jung als auch alt.
Als würde dies nicht schon genug für diese Lage sprechen, befindet sich zudem der Revierpark Mattlerbusch in fußläufiger Erreichbarkeit. Dieser verfügt nicht nur über kilometerlange Wanderwege, verschiedene Spielplätze, Feuchtbiotop, Ponys und das eigene Brauhaus Mattlerhof, sondern auch eine 40 Meter lange und 8 Meter hohe Saline wodurch die Besucher "Meeresluft" atmen können.
Trotz dieses grünen Idylls liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig und zentral. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Duisburgs in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe A59, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen A3, A40 und A42, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind gegeben und verkehren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.Sonstige Angaben zur ImmobilieEin Energieausweis ist aufgrund des gegebenen Denkmalschutzes nicht erforderlich. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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