Dieses unterkellerte Zweifamilienhaus mit ca. 183m² Wohnfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1960 eignet sich optimal als Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder auch um eine der Einheiten selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahme der anderen Wohneinheit die Finanzierung zu hebeln. Ferner können Sie auch beide Einheiten alleine bewohnen um die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen.
Zudem ist im Obergeschoß ein kleines Gäste-Appartment angelegt worden, welches sich als eigenes Reich für Teenager als auch zur Vermietung an Monteure oder Studenten anbieten würde.
Die Erdgeschoßwohnung verteilt sich über 3 Räume zuzüglich Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoß sind mit zeitgemäßen Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2000 an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten in Süd-Ost Ausrichtung, dieser ist auch mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zudem gehört zu der Wohnung noch eine Sauna und ein Erholungsbereich im Keller.
Die Einheit im ersten Obergeschoß verfügt über einen offenen Wohnküchenbereich mit Zugang zu der großen nach Süd-Osten ausgerichteten Dachterrasse. In der gesamten Wohnung wurden helle Fliesen Böden verlegt. Das deckenhoch geflieste Tageslicht Badezimmer wurde mit einer Dusche versehen.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Schlafzimmer, welches genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Wandschrank bietet.
Das Gäste-Appartment wurde auch im 1 Obergeschoß separat zugänglich ausgebaut. Dieses verfügt über einen kleinen Wohn/Schlafraum mit Teeküche sowie angrenzendem Badezimmer mit Dusche.
Die große Wohnung im ersten Obergeschoß war bisher langfristig vermietet, der Mietvertrag wurde allerdings gekündigt und es ist mit einem baldigen Auszug der Mieterin zu rechnen.
Im gesamten Haus liegt Kabelfernsehen, Telefon und Internet.
Direkt am Haus grenzt die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten. Dieser ist im Sommer ein echtes Idyll, er verfügt über eine große Teichanlage, welche über den vorhandenen Grundwasserbrunnen kostengünstig betrieben werden kann. Der Garten ist nahezu nicht einsehbar, liegt in absolut ruhiger Lage und bietet einen parkähnlichen Charakter.
Am Haus selbst wurden in den letzten Jahren umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- 2018 Austausch der alten Öl-Heizung gegen eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Hierbei wurden auch die vorhandenen Heizkörper erneuert sowie eine Fussbodenheizung im Wintergarten integriert.
- 2017 Erneuerung der Fassade inkl. neuer Wärmedämmung.
- 2017 Einbau einer Einbruchsicheren Haustür.
- 2017 Erneuerung eines Garagentores als Sektionaltor mit elektrischen Antrieb.
- 2017 Austausch einiger Rollläden im Erdgeschoß mit elektrischen Antrieb sowie Timerfunktion.
- 2004 Erneuerung der Frischwasserleitungen.
- 2000 kompletter Aufbau des Wintergartens.
- 2000 Erneuerung des Hauptbadezimmers im Erdgeschoß.
Zu dem Objekt gehören noch 2 Garagen, wovon eine in Übergröße erstellt wurde.
Rundum eine gepflegte Immobilie, bei der es sich lohnt Sie anzusehen.
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlagen von Moers. Kapellen bietet mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für Familien ein reizvolles Umfeld. In direkter Umgebung befindet sich der Freizeitpark Kapellen. In weiterer Umgebung finden Sie unter anderem folgende Einrichtungen:
Sehr gute Lage zu umgebenden Städten.
Kamp-Lintfort (10.0 km), Duisburg (11.9 km), Krefeld (15.1 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen.
Flughafen Düsseldorf (27.8 km), Weeze Airport (43.7 km)
Gute Lage zu umgebenden Bahnhöfen.
Moers (5,0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Krankenhäusern.
St. Josef Krankenhaus Moers (6.0 km)
Gute Lage zu umgebenden Ärzten.
Dr. med. Christian Hogh (0,8 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Schulen.
Dorsterfeld Grundschule (0,4 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Banken.
Volksbank (0.5 km)
Gute Lage zu umgebenden Lebensmittelhändlern.
Netto (0.7 km), Aldi Süd (0,7 km)
Gute Lage zu umgebenden Essmöglichkeiten.
Rosas Stübchen (0.5 km), El Greco (0,4 km)
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
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