ETW 82 m² mit Balkon

Sie erwerben eine ca. 84,00 m² große Eigentumswohnung in der 1. Etage mit Balkon und Gemeinschaftsgarten.

Das eigentümerbewohnte Gebäude, mit 9 Wohneinheiten, besticht durch einen gepflegten Innenhof und einem Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes.

Bei Eintritt ins Treppenhaus fällt Ihnen sofort das wunderschöne, alte und restaurierte Treppengeländer sofort ins Auge.
Wenn Sie die Wohnung betreten befinden Sie sich in einer großzügigen Diele von der alle Räume erreichbar sind.
Die Schlafräume sowie alle anderen Zimmer haben eine gute Größe.
Durch leichte bauliche Veränderungen des Grundrisses könnte die Wohnung an Platz gewinnen.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2030
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Baujahr 1950
- 4 Zimmer KDB, 82,39 m²
- 2 Schlafzimmer
- Kernsanierung 1983
- Fenster von 1994
- Dach von 2000
- Heizung Gasetagenheizung von 2000
- neue Steckdosen und Schalter 2019
- Wände 2019
- Parkettboden
- Küche und Bad mit Fliesen ausgelegt

Die Eigentumswohnung befindet sich im in einem für die Region typischen Wohngegend im Bochumer Stadtteil Hamme. Hamme ist ein mittelgroßer Stadtteil in Bochum-Mitte, der im Nordwesten unmittelbar an die Innenstadt angrenzt. Innerhalb von Hamme liegt die sogenannte Speckschweiz, ein Altbauviertel zwischen dem Bergbaumuseum und dem Bahnhof Hamme. Das Viertel zieht zunehmend Studenten, Kreative und junge Familien an.
Durch den Stadtteil führt die Dorstener Straße (B 226), eine der neun Hauptausfallstraßen Bochums. Im Norden von Hamme verläuft quer zur Dorstener Straße die Bundesautobahn 40 (Dortmund – Venlo), die als Ruhrschnellweg die wichtigste Ost-West-Verbindung der Region darstellt. Hamme ist hier mit einer Anschlussstelle an die A 40 angebunden.
Auf der Dorstener Straße verkehren die Straßenbahnlinie 306 der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen AG und die Omnibuslinie 368. Beide Linien verbinden die Bochumer Innenstadt mit dem Hauptbahnhof Wanne-Eickels.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Die Immobilie ist frei gezogen und daher gut zu besichtigen und steht schnell zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner : Michael Tschirner
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