** Diese Immobilie ist bis einschließlich zum 19.08.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Bei dieser Immobilie bietet sich die Chance auf eine Rarität auf dem Coesfelder Immobilienmarkt. Wer etwas sehr individuelles in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage sucht könnte hier fündig werden.
Die ca. 96qm große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines vier Parteienhauses.
Die Hauptfläche der Wohnung verteilt sich auf den Wohnbereich, dieser hat durch seine großen Fensterflächen in verblüffender Weise starke Ähnlichkeit mit einer modernen Loft-Architektur. Wodurch diese allerdings nicht kalt wirkt. Im Gegenteil die offenen Elemente des historischen Dachstuhls bilden hierzu einen hervorragenden Kontrast und erinnern durchweg an das damalige können der Handwerkskunst.
Unterstrichen wird das Ambiente hier, vor allem an kalten Wintertagen, durch den Kamin, welcher zentral im Raum angeordnet ist.
An den Wohnbereich könnte nachträglich noch eine kleine Loggia angebracht werden, diese Maßnahme müsste allerdings detailliert mit dem Bauordnungsamt sowie dem Amt für Denkmalschutz abgestimmt werden, da die Fassade sowie die äußere Baukörperform des Hauses in der Liste Denkmalgeschützter Immobilien der Stadt Coesfeld geführt werden.
Neben dem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Diele verfügt die Wohnung auch über ein Hauptschlafzimmer, welches genügend Stellfläche für ein Bett und einen großen Kleiderschrank aufweist.
Für Besuch oder als Arbeitszimmer steht noch ein zweiter Raum zur Verfügung, dieser befindet sich rückwärtig zur Küche.
Die Küche ist momentan im L-Schnitt angeordnet und bietet auch einen Essbereich. Die jetzig verbaute Einbauküche kann nach Rücksprache in der Wohnung verbleiben.
Das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC wurden in 2010 erneuert. Das Gäste-WC wurde hierbei an den Wänden mit Stein Elementen versehen, diese ergänzen sich hervorragend mit dem Echtholzwaschtich.
Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Ferner ist hier auch ein Einbauschrank verbaut worden, welcher eine diskrete Unterbringung der Waschmaschine ermöglicht.
Neben den Haupträumen stehen Ihnen noch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein großer Kellerraum zur Nutzung bereit. Der historische Gewölbekeller mit guter Stehhöhe eignet sich aufgrund seines Klimas auch hervorragend zur Weinlagerung.
Auf dem ca. 1.467qm großen Grundstück befindet sich noch ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz. Die Pflasterung des Hofes wird momentan erneuert. Die Kosten hierfür sind bereits aus der Instandhaltungsrücklage bedient worden, somit werden Sie nicht mit unerwarteten Zusatzkosten konfrontiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen.
Dies spiegelt sich in den Wohnräumen anhand der Eichenparkettböden wieder und setzt sich in der Küche sowie den Bädern in Form von Großformatigen Fliesen fort.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagen Heizung, über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.
Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit einer Doppelverglasung versehen, diese sind aus dem Jahr 1987.
Im Wohnzimmer befindet sich ein vollfunktionsfähiger Kamin, dieser stellt eine gute Heiz alternative an kalten Tagen dar.
Das Haus liegt an einer Durchfahrtsbeschränkten Straße in fußläufiger Nähe zur Coesfelder Innenstadt.
Vom Wohnzimmer aus können Sie ein Teilstück der Berkel sehen, die Promenade liegt praktisch vor der Tür.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Erreichbarkeit.
Die kompletten Nebenkosten der Wohnung inklusive Hausgeld, Heizkosten, Strom, und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf gerade einmal ca. 300€ im Monat.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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