** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 19.06.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, wobei der Erstbezug in 2001 stattfand. Es verteilt sich auf eine momentan von den Eigentümern bewohnte Einheit, welche ca. 155qm aufweist und eine Einliegerwohnung von ca. 50qm. Es befindet sich in ruhiger Lage von Bottrop/Boy. Besonders hervorzuheben ist die aufwändige Architektur dieser Immobilie. Diese spiegelt sich besonders in den Wohnbereichen der Hauptwohnung wieder. Hierbei wurde ein hoher Luftraum über dem Wohnzimmer, welcher sich zum großen Galeriebereich im ersten Obergeschoß erstreckt erbaut. Durch diesen Luftraum entsteht ein sehr offenes und helles Raumgefühl, was durch die großen Fensterfronten in Süd-West Ausrichtung zusätzlich unterstützt wird.
Zudem unterstreicht der Kaminofen im Wohnzimmer auch an kalten Tagen diese wohlige Atmosphäre.
Im Souterrain des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die Mieter sind ein sympathisches, älteres Pärchen, welche Ihren Verpflichtungen immer nachgekommen sind und die Wohnung pfleglich behandeln. Diese zahlen einen momentanen Mietzins von 320,-€ kalt und zusätzlich 40,-€ Garagenmiete. Somit setzt sich eine gesamte Kaltmieteinnahme von 360,-€ monatlich zusammen.
Die Einheiten verfügen über separate Eingänge, die Aufteilung der Haupteinheit gestaltet sich wie folgt:
Über den Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand die Küche mit Essbereich. Die Küche kann nach Rücksprache übernommen werden, ist unter anderem mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Links des Flurs befindet sich der Zugang zum deckenhoch gefliesten Tageslicht Gäste-WC, hier ist auch der Abgang zum Kellerbereich in dem sich zwei Kellerräume und auch ein separates Badezimmer befinden. Zusätzlich wurde hier auch eine Infrarot-Sauna installiert. Diese bietet sich an kalten Wintertagen zur Entspannung an.
Hinter der Küche rechter Hand liegt der großzügige Wohnbereich mit Ausgang zu Garten und Terrasse, bei den Bodenbelägen wurde hierbei von ansprechenden Fliesen Gebrauch gemacht. Zudem verfügen die Terrassentür, sowie die Fenster in diesem Bereich über elektrische Rolladenantriebe mit Zeitschaltuhr. Über dem Wohnzimmer ist der sonnenverwöhnte Galeriebereich, welcher sich sehr gut als Arbeitsbereich anbietet. Von diesem geht sowohl das Kinderzimmer, als auch ein Abstellraum in welchem sich die Heiztherme befindet ab.
Vom Eingangsflur im Erdgeschoß gelangen Sie zudem vor Kopf in das große Tageslicht Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und zum Elternschlafzimmer, welches einen guten Schnitt aufweist.
Die Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf:
Vom Eingangsflur aus geht rechter Hand der Hauswirtschaftsraum ab.
Linker Hand liegt die durchaus großzügig angelegte Küche. Vor Kopf befindet sich das Duschbad, während hier neben das große Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer liegt.
Auf dem ca. 474qm großem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch eine große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, welche der Hauptwohnung zugeordnet ist, sowie ein Gerätehaus und eine Teichanlage.
Der Einliegerwohnung ist auch noch eine separate Garage mit Durchgang zu einer eigenen kleinen Terrasse zugeordnet.
Ruhige Lage, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, Kindergärten und Schulen sind schnell und teilweise auch fußläufig erreichbar, sehr gute Busanbindungen. Hinter dem Haus befindet sich ein Wander- und Radlerweg, der sich hoch bis in den Essener Süden erstreckt.
Das Haus ist momentan bewohnt. Die große Wohneinheit wird jedoch leergezogen übergeben.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu.
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