**** Diese Immobilie ist bis einschließlich zum 30.04.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**** Diese 1936 erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1994 komplett modernisiert und teilt sich auf 5 Zimmer sowie Küche, Diele und drei Bäder mit Tageslicht auf.
Das Erdgeschoß betritt man durch einen kleinen Windfang, hier liegt auf der linken Seite das neu renovierte Gäste-WC. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Essbereich von ca. 50m². Rechter Hand liegt die ca. 16m² große Wohnküche, diese bietet sehr viel Platz für eine ausgefallene Küchenfront und einen Esstisch. Die Decken im Erdgeschoß sind mit integrierten Halogenstrahlern ausgestattet. Vom Wohnbereich aus ist der direkte Übergang zum Wintergarten, dieser wird elektrisch von aussen beschattet. Von hier aus führt eine große Terrasse zum prachtvoll angelegten Garten mit Baumbestand.
Über den Flur gelangen Sie über eine ausgefallene neu lackierte Holztreppe in den Keller, ins Obergeschoß und ins Dachgeschoß. Im Obergeschoß finden Sie weitere Räume wie zwei große Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein neu gestaltetes Tageslicht Bad mit Wanne. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein separates WC vorhanden. Vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang auf den Balkon in Süd-Ausrichtung.
Das Dachgeschoß wurde zu einem großen Raum ausgebaut, dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Hier wurden zwei große Velux Fenster in Richtung Süden und ein großes Velux Fenster in Richtung Norden verbaut, dadurch ist dieser Raum besonders hell. Desweiteren verfügt das Dachgeschoß über ein neues Tageslicht Bad mit Dusche und Hänge-WC. Es ist ausgestattet mit weißen Wand- und Bodenfliesen.
Der Keller ist komplett weiß gefliest mit hohen Decken. Hier gibt es einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Trockenkeller, eine Waschküche und einen großen Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Ausgang zum Garten.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren zahlreich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Weiße Kunststoff Fenster mit Isoglas und elektrischen Rolläden 1995 eingebaut.
- Das Dach in 1995 neu eingedeckt und wärmegedämmt sowie die Fassade verklinkert.
- Die Bäder 1995 neu errichtet.
- Die Heizung in 2000 erneuert, über diese ist auch die Warmwasseraufbereitung geregelt.
- Die Elektro-/ und Wasserleitungen wurden 1995 ausgetauscht.
- Alle Türen und Zargen 1995 in hellem Naturholz erneuert.
- Auf alle drei Wohnebenen Kabelanschluß verlegt.
Auf dem ca.600m² großem Grundstück selbst befinden sich der pflegeleicht angelegte Garten mit Wildkirsch- und Holunderbäumen, ein Gartenschuppen für Gartengeräte, eine Terrasse in Süd-Ausrichtung, eine Garage sowie drei PKW Stellplätze. Die Garage ist außergewöhnlich groß, hat vorne und hinten jeweils ein Garagentor, von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Der vordere Garagenbereich ist neu gepflastert und bietet zusätzlich Platz für drei weitere Fahrzeuge.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Objekt befindet sich sehr zentral mitten in Dinslaken-Hiesfeld.
Der Ort Hiesfeld liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum, sowie Barmingholten und die Hühnerheide.
Hiesfeld ist mit etwa 16.300 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Dinslakens.
Das "Dorfzentrum" ist fußläufig zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Lebens. Busverbindung, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Tür.
Das Haus ist momentan vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen an dieser Stelle leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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