Appartement im EG für Singles oder Paare

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie eignet sich gut für Ein- bis Zweipersonenhaushalte und auch als Kapitalanlage, bei einer mtl. Kaltmiete von ca. 230.- € und einer Rendite von ca. 9,51 %. Es handelt sich hier um ein kleines Studio mit einem Wohn- Schlafraum, Kochnische, Flur und Bad, mit ebenerdiger großer Dusche.
Die Ausstattung ist einfach, jedoch geschmackvoll und zeitlos. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Doppelfensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für guten Lichteinfall und befeuert wird mit einer platzsparend im Keller installierten Gasetagenheizung. Das Studio wurde im Jahr 2010 modernisiert, somit stehen nur noch kleinere Verschönerungen an. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die ruhige Wohnanlage liegt im östlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bunderautobahn A42, und der Bundesstraße B 227. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieser Wohnlage. Nach der anhaltenden Kohle- und Stahlkrise wurden die meisten Industriebetriebe in diesem Ortsteil geschlossen. Ein Stadtteilprogramm erschließt die Industriebrachen für neue Nutzungsmöglichkeiten. Schnelle Ziele sind die Naherholungsgebiete Gesundheitspark Nienhausen sowie der Zoo- ZOOM Erlebniswelt.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
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