Neubau einer Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten!

Diese kinderfreundlich gestaltete Doppelhaushälfte eignet sich optimal für Familien und Haushalte von bis zu fünf Personen. Das Erdgeschoss gliedert sich auf, in den Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Terrassenzugang, Gäste-WC und dem geräumigen Entree. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Drei Schlafräume und das Badezimmer, mit Wanne und Dusche, befinden sich im Obergeschoss. Das Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Platz zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch den familienfreundlich angelegten Garten mit schöner Terrasse und zwei Kellerräumen mit einer Nutzfläche von ca. 52m². Der Innenausbau des Hauses ist im vollen Gange und wird zum 01.02.2019 abgeschlossen sein. Nutzen Sie die Möglichkeit zur Einbringung Ihrer persönlichen Gestaltungs- und Geschmacksvorstellungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Bauweise des Hauses entspricht den neuesten energetischen Richtlinien der Energieverordnung. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung und Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung. Eine
D & N Belüftungsanlage, steuerbar über eine Handy - App, sorgt für regelmäßige Luftzufuhr. Die verarbeiteten Materialien in den Wohn- und Schlafräumen sind modern und harmonisch aufeinander abgestimmt. Im Außenbereich bietet eine Garage plus Stellplatz ausreichend Platz für PKWs. Für Unterhaltung sorgt eine installierte Satellitenanlage und dem entsprechend Anschlüsse in allen Wohnräumen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse eines Neubaugebietes im Gladbecker Süden, Ortsteil Brauck, und garantiert somit eine ruhige Wohnkultur. Die Umgebung prägenden Siedlungs- und Zechenhäuser wurden 2003/2004 an die Mieter verkauft, welche diese in liebevoller Eigenleistung in Anlehnung an den Denkmalschutz der Stadt Gladbeck zu einem der familien- und kinderfreundlichsten Stadtteile von Gladbeck gemacht haben. Kein anderer Stadtteil hat im Schnitt so viel Gartenanteil. Der Standpunkt dieser Immobilie verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A2 und der Bundesstraße B224.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Haustiere nur nach Absprache mit dem Eigentümer. Es handelt sich hier um eine Nichtraucherimmobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Es besteht keine Mieterprovision.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.
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Inh. Juffernholz GmbH
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