Maisonette in ruhiger Lage mit Garage

Die Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 90,00 m² befindet sich als Maisonettewohnung inmitten einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 35 Wohneinheiten, Baujahr 1983.
Über ein helles und geräumiges Treppenhaus, mit 2 WE auf jeder Etage, gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung.
Die Aufteilung der Immobilie in Schlaf- und Wohnräume bleibt dem neuen Eigentümer selbst überlassen, richtet aber auch in erster Linie nach seinem Bedarf. Es existieren derzeit 1 Schlafzimmer und ein über eine Wendeltreppe erreichbares Wohnzimmer im ausgebauten Spitzboden. Eine Toilette und ein Wannenbad sind voneinander getrennt.
Ein kleiner aber ausreichender Balkon rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergieverbrauch: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Immobilie bedarf einer Renovierung um dem individuellen Geschmack des neuen Eigentümers gerecht zu werden.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.

Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sind gemäß Mietspiegel der Stadt Marl, 6,40 €/m² (Mittelwert) Nettokaltmiete erzielbar. Gleichzeitig bietet sich diese Wohnung auch für den Selbstnutzer an.

Die Bachstraße im Zentrum von Marl-Hüls ist eine ruhige Wohnstraße direkt am Rande des Ortskerns. Den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß am Ort abdecken. Die Fußgängerzone Hüls mit allen Geschäften ist nur in fünf Gehminuten zu erreichen. Für ihre Kinder finden Sie in nächster Nähe Kindergärten und Schulen. Gesamtschule, Realschulen sowie Gymnasien erreichen Sie mit dem Bus vor der Haustür. (Das Loehkamp-Gymnasium in nur fünf Gehminuten). Gleichzeitig finden Sie auf dem Grundstück einen Kinderspielplatz zur freien Verfügung der Eigentümergemeinschaft. Das Freizeitangebot in guter erreichbar Nähe ist optimal. Schwimmen im Schwimmbad Loemühle, Tennisanlage Loemühle, Reitanlage Loehmühle und Riedt, Anlagen in der Ried ; Golf im vestischen Golfclub, Ballonfahren in Simsen, Wandern und Radfahren in den Naturparkgebieten "Hohe Mark" und "Die Haardt" t. Das kulturelle Angebot der Stadt Marl ist vielfältig und weithin bekannt. Für ihre ärztliche Versorgung finden Sie im Umkreis weniger Gehminuten alle Facharztpraxen und die Paracelsus – Klinik.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Aussenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760,00 € inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner : Michael Tschirner
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