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Das im Jahr 1973 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 402 m² Erbpachtgrundstück in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr. Die Erbpacht endet 2072 und beläuft sich auf ca. 111.- € im Monat. Die Grundstückseigentümer, eine dreiköpfige Erbengemeinschaft, sind allerdings bereit den Pachtvertrag aufzulösen und das Grundstück zu verkaufen. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpaket, Haus inklusive Grund. Auch ein späterer Erwerb des Flurstücks kommt in Frage.
Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten, einem Stellplatz im Freien und einer Garage. Es ist ruhig gelegen und bietet eine interessante Kombination aus naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage, ideal z.B. auch für Berufspendler. Eine Familie mit bis zu fünf Personen findet hier bequem Platz. Die Verkäufer des Gebäudes beginnen jetzt einen neuen Lebensabschnitt und ziehen nun in Richtung Ihrer Kinder zur Rheinschiene. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss, mit Galerie und Diele, erschließt sich über eine elegant geschwungene Kenngott-Steintreppe. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume mit ansprechender Größe, ein Durchgangszimmer und das Bad mit sehr großzügigem Platzangebot. Das Haus ist voll unterkellert mit einem sehr guten Angebot an Nutzfläche im Untergeschoss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 148.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Die Ausstattung ist gut, teilweise rustikal, kein ausgesprochener Luxus, aber durchaus ansprechend, so dass nicht gleich vor dem Einzug alles komplett renoviert werden muss. Technisch und energetisch finden Sie hier ein gutes Niveau vor. Die Fenster wurden 2008 erneuert, 2010 die Heizungsanlage ersetzt und 2011 ist das Dach saniert worden. Eine nahezu ebenerdige Dusche kam 2013 hinzu. Die Oberböden in den Wohnräumen sind mit Echtholz- Stäbchenparkett versehen, Küche, Dielen und Bad sind gefliest. Der Garten ist ein kleines Geschenk an Ihre Kinder, hier lässt es sich aushalten.
Dorsten ist eine Mittelstadt am Rande des Ruhrgebietes mit rund 80.000 Einwohnern in elf Stadtteilen. Es gibt viele Möglichkeiten zum Radeln und Spazierengehen, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Lage dieses Objekts verspricht eine hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Im Einzugsbereich dieser Immobilie liegt der blaue See mit Naherholung pur, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung, auch an den öffentlichen Personennahverkehr, ist optimal. Umliegende Städte, wie Wesel und Borken oder auch das Ruhrgebiet sind schnelle Ziele.
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Inh. Juffernholz GmbH
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