Eine Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt! Mit Terrasse und Garten!

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Diese Eigentumswohnung, Baujahr 1992, befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und garantiert somit ein ruhiges Wohnumfeld. Sie ist bestens geeignet für bis zu Dreipersonenhaushalte. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit in Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, nach Süden ausgerichtet, plus Wohnfläche im Souterrain. Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen. Diese Wohnung werden Sie zu schätzen lernen: Durch den Genuss der Sommertage auf der Veranda und zum Schlafen geht´s dann ins angenehm kühle Untergeschoss. Hier sind nämlich die Schlafzimmer angeordnet. Das obere Geschoss teilt sich wie folgt auf: Großer offener Wohnbereich, Diele mit Computerecke, Bad mit Dusche und geräumige Wohnküche. Die Ausstattung ist zeitlos und durchaus ansprechend. Hier können Sie direkt einziehen ohne gleich zu modernisieren. Das hat der Eigentümer im Jahr 2004 ausführlich vorgenommen. Hinzu kamen eine Wärmedämmung des Daches 2006 und der Einbau eines Heizungsbrenners 2016. Technisch und energetisch befindet sich diese Immobilie auf einem guten Niveau. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kabelanschluss und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Der Standort dieser Immobilie verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Die Gartenstadt Welheim gilt als Vorzeigesiedlung und als eines der wichtigsten Denkmäler in der kreisfreien Stadt Bottrop. Die Arbeitersiedlung wurde von 1914 bis 1923 für die Bergleute der Schachtanlage „Zeche Vereinigte Welheim“ errichtet. Heute ist die Siedlung Teil der Route der Industriekultur. Viele Grünflächen und alter Baumbestand sind charakteristisch für Plätze, Straßen und Alleen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42 und der Bundesstraße B224. Den Straßenpersonennahverkehr bedienen vor allem Busse der Vestischen Straßenbahnen GmbH. Für Erholung sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. die "Kinder- und Jugendeinrichtung Welheim", Mitternachtsfußball jeden zweiten Freitag von 22:00 – 01:00 Uhr oder diverse Ausflugsziele in der Umgebung.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass bei bewohnten Immobilien die Privatsphäre nicht gestört wird.
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