Idyllische Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Duisburg - Hochheide

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	JE146
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47198
Ort	Duisburg / Hochheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	391 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2

externe Objnr	JE146	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47198
Ort	Duisburg / Hochheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	391 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

**Diese Immobilie ist bis zum 29.08.2018 reserviert. In diesem Zeitraum werden keine Besichtigungen durchgeführt.**Diese großzügig erbaute und familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und zentraler Ortslage von Duisburg-Hochheide. Das Objekt überzeugt durch seine wirklich gelungene Raumaufteilung mit Platz für ein bis zwei Kinder. Von der Terrasse mit Überdachung blicken Sie in den sonnigen pflegeleicht gestalteten Garten in Südost-Lage. Auf dem ca. 391m² großen Grundstück befindet sich eine großflächig angelegten Flora aus Walnuss- und Kirschbäumen, eine 8m tief gebohrte Grundwasserpumpe ist ebenfalls vorhanden. Hier haben Sie und ihre Kinder noch genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet und Nutzgarten. Das massiv erstellte Haus befindet sich in saniertem Zustand, von daher müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Zu den durchgeführten Sanierungsarbeiten zählen unter anderem:

1. 2008 Neue Kunstoff doppelverglaste Fenster.
2. 2008 Neue Wasser und Elektroleitungen.
3. 2008 Badsanierung im Obergeschoß und in 2012 neue Wanne.
4. 2008 Neue Gas-Zentral Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
5. 2010 Neue Bodenbeläge.
6. 2016 Kellerdrainage inkl. Sockeldämmung des Hauses.
7. 2010 Pflasterung der Einfahrt sowie der Terrasse.
8. 2015 neue Terrassenüberdachung.
9. 2016 neuer Steg am Hauseingang.
10. 2016 Fassadenaufbereitung mit Silikatputz und Anstrich.
11. 2006 Errichtung des Carports.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1932

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 90.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, von hier aus geht das Gäste - WC, welches über Tageslicht verfügt ab.
Danach erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Balkon sowie das großzügig bemessene Wohn / Esszimmer.

Im Obergeschoß befinden sich 2 gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Hauptbadezimmer mit Wanne und Tower Dusche sowie dunklen Fliesen und ein weiteres Tageslicht Gäste - WC.
Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist der ausgebaute Keller, der in 2010 komplett gefließt wurde und der ausgebaute Dachboden, welcher auch als Arbeits oder Gästebereich genutzt werden kann.
Zu der Immobilie gehört auch noch eine Garage derzeit als Fitnessraum genutzt mit davor gelagertem Carport.
Das ganze Haus ist ausgestattet mit einer Gas Zentralheizung. Es wurde in den vergangenen 10 Jahren laufend renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist unterkellert, hat neue Fenster, neue Böden und neue Leitungen.
Die Hauszugänge wurden 2016 komplett neu gepflastert, hinzukommt, dass rund ums Haus Drainagen inklusive Sockeldämmung verlegt wurden. Die Vorrichtung für eine Solaranlage liegt ebenfalls vor. Angrenzend gibt es noch einen Fahrradschuppen.
Eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung ist ebenfalls in den letzten Jahren erfolgt.
Mit seiner ansprechenden gehobenen Ausstattung bietet es eine liebevolle und gemütliche Wohnatmosphäre mit genügend Raum zum Leben.

Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide zwischen Moers und der Duisburger Rheinseite. Die A40 ist schnell erreicht sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar gegeben. Freizeiteinrichtungen sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de

Baujahr	1932
Zustand	Gepflegt
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Beschreibung der Immobilie **Diese Immobilie ist bis zum 29.08.2018 reserviert. In diesem Zeitraum werden keine Besichtigungen durchgeführt.**Diese großzügig erbaute und familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und zentraler Ortslage von Duisburg-Hochheide. Das Objekt überzeugt durch seine wirklich gelungene Raumaufteilung mit Platz für ein bis zwei Kinder. Von der Terrasse mit Überdachung blicken Sie in den sonnigen pflegeleicht gestalteten Garten in Südost-Lage. Auf dem ca. 391m² großen Grundstück befindet sich eine großflächig angelegten Flora aus Walnuss- und Kirschbäumen, eine 8m tief gebohrte Grundwasserpumpe ist ebenfalls vorhanden. Hier haben Sie und ihre Kinder noch genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet und Nutzgarten. Das massiv erstellte Haus befindet sich in saniertem Zustand, von daher müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Zu den durchgeführten Sanierungsarbeiten zählen unter anderem:

1. 2008 Neue Kunstoff doppelverglaste Fenster.
2. 2008 Neue Wasser und Elektroleitungen.
3. 2008 Badsanierung im Obergeschoß und in 2012 neue Wanne.
4. 2008 Neue Gas-Zentral Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
5. 2010 Neue Bodenbeläge.
6. 2016 Kellerdrainage inkl. Sockeldämmung des Hauses.
7. 2010 Pflasterung der Einfahrt sowie der Terrasse.
8. 2015 neue Terrassenüberdachung.
9. 2016 neuer Steg am Hauseingang.
10. 2016 Fassadenaufbereitung mit Silikatputz und Anstrich.
11. 2006 Errichtung des Carports.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1932

Ausstattung der Immobilie Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, von hier aus geht das Gäste - WC, welches über Tageslicht verfügt ab.
Danach erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Balkon sowie das großzügig bemessene Wohn / Esszimmer.

Im Obergeschoß befinden sich 2 gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Hauptbadezimmer mit Wanne und Tower Dusche sowie dunklen Fliesen und ein weiteres Tageslicht Gäste - WC.
Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist der ausgebaute Keller, der in 2010 komplett gefließt wurde und der ausgebaute Dachboden, welcher auch als Arbeits oder Gästebereich genutzt werden kann.
Zu der Immobilie gehört auch noch eine Garage derzeit als Fitnessraum genutzt mit davor gelagertem Carport.
Das ganze Haus ist ausgestattet mit einer Gas Zentralheizung. Es wurde in den vergangenen 10 Jahren laufend renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist unterkellert, hat neue Fenster, neue Böden und neue Leitungen.
Die Hauszugänge wurden 2016 komplett neu gepflastert, hinzukommt, dass rund ums Haus Drainagen inklusive Sockeldämmung verlegt wurden. Die Vorrichtung für eine Solaranlage liegt ebenfalls vor. Angrenzend gibt es noch einen Fahrradschuppen.
Eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung ist ebenfalls in den letzten Jahren erfolgt.
Mit seiner ansprechenden gehobenen Ausstattung bietet es eine liebevolle und gemütliche Wohnatmosphäre mit genügend Raum zum Leben. Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide zwischen Moers und der Duisburger Rheinseite. Die A40 ist schnell erreicht sowie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar gegeben. Freizeiteinrichtungen sind mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de

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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.remax-premium-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
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Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de

Energieausweisdaten

Baujahr	1932
Zustand	Gepflegt
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Gas

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