**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 07.05.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1906 liegt im bevorzugten Recklinghäuser Westviertel, nur ca.5 Minuten fußläufig von der Recklinghausener City entfernt im Erdgeschoß eines vier Parteienhauses.
Durch die großen Fensterfronten wird die Wohnung lichtdurchflutet, wobei sich hier gerade die effiziente Raumaufteilung bemerkbar macht, die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das Wohnzimmer mit einem Durchgang zum Esszimmer. Das luftige Raumgefühl wird durch die großen Fensterfronten noch mehr hervorgehoben.
- Zur linken Hand erreichen Sie die Küche, welche ebenfalls durch seine große Fensterfront viel Licht in den Raum lässt.
- Vor Kopf im hinteren Flur auf der linken Seite knüpft das Schlafzimmer an, davor links betreten Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über großzügige Fensterfronten, hierdurch sind diese Zimmer sehr hell angelegt. Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Nach Wunsch findet hier auch noch eine Kommode Platz.
- Im vordersten Flur auf der linken Seite liegt das Badezimmer, dieses ist Tageslicht verwöhnt und mit Wanne und weißen großformatigen Fliesen ausgestattet.
Das Haus an sich wird über Erdgas beheizt. Die Etagenheizung wurde im Jahr 1983 erneuert. Alle Fenster in den Wohnräumen wurden im Jahre 1989 ausgetauscht. Zu der Wohnung gehört auch noch ein eigener Keller sowie auf Wunsch auch ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Optional könnte die Wohnung mit einer eigenen Terrasse erweitert werden. Diese ist schon angelegt, es besteht nur kein eigener Ausgang von der Wohnung aus um diese zu erreichen. Das Objekt ist derzeit leerstehend und könnte sofort bezogen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2018
Endenergieverbrauch: 169.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Immobilie befindet sich im Westviertel Recklinghausens, welches durch seine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie auch durch die ruhige Nachbarschaft als eine der gefragtesten Lagen Recklinghausens gilt.
Sehr gute Lage zu umgebenden Städten:
Marl (8.9 km), Gelsenkirchen (17.7 km), Bochum (16.0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen:
Dortmund Airport (38.0 km), Flughafen Essen/Mülheim (33.7 km)
Gute Lage zu umgebenden Bahnhöfen:
Recklinghausen Hbf (1.0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Krankenhäusern:
Klinikum Vest (1.5 km), Prosper-Hospital GmbH (1.5 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Ärzten:
Dr. med. Jürgen Storp (0.5 km), Weber Michael (0.5 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Schulen:
Städt. Gymnasium Petrinum (0.4 km), Euro-Schulen NRW GmbH (0.6 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Banken:
Sparkasse Vest Recklinghausen - SB-Geschäftsstelle (0.4 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Kleidungshändlern:
Veldkamp Mode GmbH (0.4 km), First Lady Damenmode (0.5 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Lebensmittelhändlern:
Edeka Isselmarkt GmbH & Co KG (0.5 km), dm-drogerie markt (0.7 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Restaurants:
Qualli (0.8 km), Buhara (0.8 km), Wurstkultur (0.8 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Bars:
Flow Cocktail & Shishabar (0.1 km), Suberg's bei Boente (0.4 km)
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Mieter die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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