Maisonette mit Balkon in guter Wohnlage

Die helle, schön geschnittene und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit lediglich zwei Wohneinheiten und ist in Reihenhausbauweise im Jahr 1993 errichtet. Die Immobilie liegt in einem Wohnpark am Ende einer Sackgasse und garantiert somit ein ruhiges Wohnumfeld. Das Wohngebiet erinnert ein wenig an einen Ferienpark, Autos fahren hier wirklich im Schritttempo. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage, bei einer Kaltmiete von 624.- Euro monatlich und einer Rendite von ca. 4,89%, oder finden Sie hier selbst zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Einzugsglück. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit in Obergeschoss mit Balkon, nach Süden ausgerichtet, plus Wohnfläche im Dachgeschoss. Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen. Die Raumgestaltung stellt sich wie folgt dar: Großer Wohn-Essbereich, Diele, Gäste-WC und geräumige Küche auf der ersten Ebene, sowie drei Zimmer und Bad mit Wanne und Dusche im oberen Bereich. Die Ausstattung ist zeitlos und ansprechend. Die verarbeiteten Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Bei der Gestaltung der Oberböden wurde auf Fliesen und Laminat zurückgegriffen, die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, befeuert wird mit einer Gaszentralheizung. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind keine Bilder der Wohnung eingestellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2027
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wickede ist der östlichste Stadtteil von Dortmund. Der Ort ist durch eine gemischte Wohnbebauung geprägt. Eine relativ hohe Anzahl an alten Fachwerkhäusern und viele hochwertige, bürgerliche Einfamilien- und Reihenhäuser bestimmen das Stadtbild. Dortmund-Wickede ist Standort des Flughafens Dortmund. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A2, A44 und den Bundesstraßen B1 und B236. Die Haltepunkte Dortmund-Wickede und Wickede West der S-Bahn-Linie S4 bieten einen Zustieg zur schnellen Verbindung nach Unna beziehungsweise in die Dortmunder City. Buslinien ermöglichen ein schnelles Erreichen der Wohngebiete im Wickeder Süden und Norden.

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