Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage direkt an der Ley

**Diese Immobilie ist bis zum 14.08.2018 reserviert. In diesem Zeitraum werden keine Besichtigungen durchgeführt.** Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1996 mit zwei grundrissgleichen Wohneinheiten wird derzeit noch als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82m² und das Obergeschoss ist ca. 71m² groß.
Das Objekt kann entweder wie bisher als Einfamilienhaus genutzt werden, mit zwei Familien bewohnt werden oder als Kapitalanlage genutzt werden. Durch die Vermietung einer oder gegebenenfalls beider Einheiten lässt sich die Finanzierung leichter hebeln.

Ein Zweifamilienhaus, oder auch Mehrgenerationenhaus, gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Hierbei teilen die Familien Dach und Garten, allerdings verfügen beide Parteien über ihr eigenes Reich. So kann sich jede Einheit nach Wunsch und Bedarf zurückziehen oder den gemeinsamen Garten für schöne Sommerfeste nutzen.
Wer beispielsweise seine Eltern im Alter pflegen möchte oder mit seinen erwachsenen Kindern zusammenleben möchte, ist ihnen im Zweifamilienhaus nah.

Darüberhinaus fliest direkt hinter dem Grundstück die Ley, dort können Sie sich bei heißen Temperaturen ein wenig abkühlen oder einfach nur am Wasser entspannen. Durch den Garten haben Sie einen direkten Zugang.

Durch die übereinander liegenden Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingang lässt sich die Grundstücksfläche intensiv nutzen und bietet dazu noch Platz für den großen Garten. Zusätzlich gibt es noch zwei Räume mit ca. 25m² und ca. 10m² im Untergeschoss. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum, der Heizungskeller und ein Bad mit Dusche und Tageslicht. Ferner bietet das Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve über ca.60m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2024
Endenergieverbrauch: 175.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: F

Einheit Erdgeschoss
Das Wohnzimmer, die Küche sowie die Diele wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein pflegeleichter Korkboden und im Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche wurde zuletzt 2016 erneuert und ist deckenhoch gefliest. Neben der Terrasse mit Markise bietet der schöne Kaminofen im Wohnzimmer ein tolles Highlight. Die Sprossenholzfenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Einheit Obergeschoss
In der ersten Etage wurden Wohnzimmer, Küche und Diele ebenfalls gefliest. Das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurden mit einem Vinylboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbadezimmer wurde hell und deckenhoch gefliest.
Von der ersten Etage aus erreichen Sie den großen Balkon mit Ostausrichtung.


Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Neben einer Garage, mit elektrischen Tor und Durchfahrt zum Garten, stehen noch zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer schönen und zentralen Lage von Sonsbeck. Die idyllische Wohnlage lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Direkt hinter dem Zweifamilienhaus fließt die Ley.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.